在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租的租金歸誰
房屋轉租的租金歸誰?
不當得利是指沒有合法依據而獲得利益并使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認為，承租人的擅自轉租是沒有合法根據的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構成對出租人合法權利的侵害，屬不當得利，轉租人應將所獲不當得利返還于受損失的出租人。
房屋轉租一般都存在著轉租收益的問題，對于合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據是《合同法》第225條的規定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。
而實際上，擅自轉租收益是否構成不當得利。應看是否符合不當得利的成立要件。承租人擅自轉租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉租收益不屬于不當得利。
如何處理房屋轉租糾紛
(一)轉租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件：1、征得原出租人的同意;2、轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。
(二)出租人將物業出租給承租人，承租人又將該物業轉租他人(即受轉租人)。出租人和承租人在合同履行期間發生糾紛，涉及受轉租人的權利、義務的，應將受轉租人列為第三人參加訴訟。
(三)出租人將物業出租給承租人，承租人將該物業辦成某類專業市場后，又分割成多個小單元轉租給眾多受轉租人的，出租人和承租人在合同履行期間產生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉租人實際使用的物業，可不列受轉租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現龐大的訴訟主體。
若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業的行為勢必影響受轉租人對該物業的使用及裝修權益等;如無需解除合同，則不列受轉租人為案件第三人。
如果大家還有房屋轉租法律疑問，不妨來律霸網找尋專業律師具體解答一下，律師才能幫助到你。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
冷暴力指的是什么意思
2021-02-22北京精神損害賠償標準是什么
2020-11-23未成年工受勞動法保護嗎
2021-01-21上下班遇交通事故,可以認定為工傷的情形有哪些
2021-02-27離婚時能否要求男方歸還婚前借款
2020-11-18拖欠物業費如何處理
2021-03-04房屋抵押利息可以申請延期嗎
2020-11-19雇主騷擾保姆要負法律責任嗎
2021-02-07保險合同糾紛案件存在的問題及難點
2021-02-01外資保險公司因分立解散需要批準才能解散嗎
2021-01-06被保險人先行賠償的情形有哪些
2020-12-29保險合同和保險合同主體的定義是如何的
2021-01-06保險經紀人與保險代理人有什么區別
2021-03-04荒山承包年限
2020-11-07農村集體土地轉包轉讓合同中的違法問題有哪些
2020-12-02征地拆遷申請信息公開需要注意哪些問題
2021-01-25拆遷補償款屬于土地出讓金嗎
2021-01-15二手房拆遷費怎么補
2020-11-28農民拆遷安置房如何交易
2021-01-23男方把戶口遷到女方家拆遷所得的人頭錢可不可以要回
2020-11-24