一、常德2020征地補償協(xié)議的基本內容有哪些?

(1)被征收土地的權屬、地類、面積。

(2)被征收土地地上附著物和青苗補償費的種類、數(shù)量。

(3)需要安置的農業(yè)人口數(shù)量。

(4)土地補償費、安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和支付方式。

(5)地上附著物和青苗補償費的標準、支付方式、支付對象。

(6)需要安置的農業(yè)人員的具體安置途徑。

(7)其他有關征地補償安置的具體措施。

二、減少和杜絕征地拆遷糾紛的建議

(一) 嚴格按照《物權法》、《土地管理法》《國有土地上房屋征收和拆遷補償條例》等相關的法律法規(guī)規(guī)定的權限和程序開展工作。如果村民利益受到損害，就會導致矛盾激化，在土地征收或房屋拆遷中要把法律宣傳到位，讓村民擁有知情權、監(jiān)督權，尊重村民的主體地位;確實保護農民的合法權益。而不能蒙騙拆遷，對于被征收人來說，他們不過是選擇了這種無奈的方式來表達自己的訴求、來維護自己的權益;在拆遷工作中，對于那些臨時亂搭亂建的建筑物、構筑物，拆遷部門要堅決查處、督促無償拆除，恢復現(xiàn)狀。

(二) 把先征后建，改為先建后征，后期配套先行。首先是先建后征，可以參考外地沿海地區(qū)的做法，要妥善解決好被征地拆遷農民的居住問題，可以先劃出較好的一些地塊，預先建好安置房，讓農民看得見，住得稱心，生活得開心，以改變過去先征后建的被動局面。其次是后期配套先行，對于因國家征地轉為城鎮(zhèn)居民的農民，都實行城鎮(zhèn)居民最低生活保障制度和失業(yè)保險、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保險制度，建立起完整的社會保障制度，讓社保成為“被征地農民”的保護傘，切實保護他們的合法權益。

(三) 適當提高征地補償標準。根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。特別是商業(yè)性開發(fā)用地更應該提高補償，讓農民真正得到實惠。多種渠道補償，如社保安置、貨幣補償，對于住房拆遷予提供土地等多渠道相結合。

(四) 注意拆遷單位拆遷行為是否規(guī)范。當?shù)貒临Y源部門應告知被征地農村集體組織和農戶，對擬征地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。涉及房屋拆遷的，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內容進行聽證。經(jīng)過做拆遷工作后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，不得強拆;集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。

(五)要高度關注征地拆遷工作的透明度。政府應當嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定行使職權。真正貫徹中央的有關決策，處理好中央與地方的關系，做好城鎮(zhèn)規(guī)劃、拆遷人資格審核等決策和服務工作，不參與具體的拆遷事宜。避免拆遷公司的野蠻行為，對在拆遷中的違規(guī)行為應當依法及時予以處理、制裁，上級人民政府對下級政府應當加強監(jiān)督，對不當行為應當及時制止、糾正，未達成協(xié)議不得強拆，在拆遷工作中要依法補償、依法拆遷、文明拆遷。在面對違法強拆的情況下，農民朋友需要盡快尋求律師專業(yè)團隊的幫助。

征地補償協(xié)議的基本內容不是國家法律制度統(tǒng)一規(guī)定的，實際上被拆遷戶沒有權利去更改征地補償協(xié)議當中的這些基本條款，能做的就是審查一下征地補償協(xié)議中和實際的征地補償方案是否相吻合，到時候工作人員拿出合同以后，拆遷戶要仔細審查。

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