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寧波
門面合同未到退租押金退嗎
門面合同未到退租押金退嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
1、首先在合同未到期的情況下提前退租屬于單方面違約，應承擔相應違約責任。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定押金性質的，當事人主張押金權利的，人民法院不予支持。這種情況下合同內雖然沒有說明押金不退，但也沒有寫押金退還，因此只能與對方進行溝通，說明自己提前退租原因，得到對方諒解，雙方通過協商解決你方退租撤場日期、水電等費用的清算、押金如何退還，全額還是部分退還的等退租相關問題。
3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。押金的性質是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應退給租客。
押金糾紛怎么處理
(一)合同有約定
如果合同中有約定，自然應依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。
(二)如果合同中未約定
但如果未在合同中載明，就應該依照一般通行的習慣。押金既然是擔保房屋的完整返還，就應該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因為押租金亦擔保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權亦可由押金中扣抵。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國只要租相應門面的當事人，沒有明顯合同當中規定的扣押金的過錯,?那么押金是必須退還的,如果遇到房東不退押金的，建議可以協商處理，或者是聯系律師幫忙處理,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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