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寧波
用作經(jīng)營的農(nóng)村房屋拆遷補償有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎？
一、用作經(jīng)營的農(nóng)村房屋拆遷補償有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎?
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果對經(jīng)營用的房屋進行拆遷的，并且房屋的產(chǎn)權是經(jīng)營用的，拆遷時是有停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)摹?/p>
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、拆遷時，停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算?
1、依據(jù)納稅情況計算;
2、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標注的營業(yè)面積;
3、按照實際的經(jīng)營面積進行計算。
三、根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法有以下幾種：
(1)根據(jù)被征收房屋的總體價值的一定比例計算，預先由雙方協(xié)商約定;
(2)根據(jù)房屋的面積按照單位面積補償一定金額來計算;
(3)根據(jù)營利性房屋的前幾年的年平均經(jīng)營收入和利潤等指ni 標乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限(年份)來計算;
(4)由評估機構對其進行評估確定;
(5)根據(jù)實際損失補償計算，協(xié)商確定。
農(nóng)村房屋拆遷的具體程序是什么？
農(nóng)村房屋拆遷政策要注意些什么？
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償？
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