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寧波
小產權房產可以做保全使用嗎
一、?小產權房產可以做保全使用嗎
如果是經過國家相關政府部門審批，且滿足能上市交易年限的可以，否則不能。沒有經過審批的小產權不受國家保護，不受保護的財產不能保全使用。
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
通常是在提起財產保全或強制執行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續如下：
1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書;
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續：
(1)?被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表;
(2)?被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
(3)?被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
二、小產權房子可以變成大產權嗎
大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所占土地享有合法的使用權。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權利。所以小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國嚴格意義上來說法律規定當中并不存在叫小產權房的房產，這更多是人們對這一類房屋的俗稱,這類房屋沒有真正意義的房產證和土地使用證明等,?所以如果遇到需要保全的情況可以聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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