一、舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別?哪個的補償標準更高?

　　棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

　　舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動、生活和服務和休息等等的條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程;又表示物質(zhì)成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

　　舊城改造補償標準：（僅供參考）

　　1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉換。

　　2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

　　3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

　　4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。

　　5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權轉換補償。

　　6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準

　　棚戶區(qū)改造的補償標準

　　補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

　　房屋置換的補償含三種，

　　一就是你說的1：1的面積置換;

　　二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;

　　三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。

　　因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。

　　因此具體誰的補償標準更高，請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。

　　二、舊城改造和棚戶區(qū)改造，都可以強制性拆遷嗎?

　　隨著2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》的落地，也就是大家常說的“新拆遷條例”的落地，很多被拆遷人滿懷欣喜，認為所有的“強拆”都被廢止了，“強拆”在新拆遷條例后已經(jīng)退出歷史舞臺。但事實并非如此。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》中有規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。由此規(guī)定可以看出，其實新條例只是廢止了行政強制拆遷，司法強制拆遷是依然存在的，也就是說合法的強拆還是存在的。

　　“不可能強拆”這種錯誤認知在很多被拆遷人中還是存在的，這種誤解帶來的后果就是被拆遷人滋生了這樣一種心態(tài)：反正強拆被廢止了，房子怎么樣也不會被強拆，那就可以理直氣壯地反抗強拆做釘子戶。我們必須要提醒大家，這種錯誤的想法必須扭轉過來，司法強拆依然存在，只是躲、拖、耗而不積極應對拆遷問題，最終還是有可能被強拆。

　　依照現(xiàn)行的相關法律規(guī)定，被拆遷人的程序性權利是有期限的，當釘子戶也是有前提的，那就是針對拆遷方的種種決定及時采取法律應對措施，否則等來的只能是強拆，而強拆之后的維權道路會更加艱難。

　　棚戶區(qū)改造和舊城改造因為各種原因它們的補償標準是沒法比較的，具體要和當?shù)氐恼畢f(xié)商，如果對補償結果不滿意可以進行申請訴訟或是申請行政復議來維護自己的合法權益。

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