一、住改非拆遷可以按照商鋪補償嗎

依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)拆遷補償。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評估法。

由此可知，住改非不但不違法，而且在拆遷時，其拆遷補償應(yīng)當(dāng)比普通住宅還高，但具體的補償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，原則是需要考慮實際經(jīng)營等情況給予相應(yīng)的收益補償，具體的規(guī)定由地方進行制定。

二、住改非補償方法

(一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定

拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前的幾年(具體幾年，各地不同)以上依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

(二)有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補償政策

有些地方規(guī)定，在拆遷公告公布前，一段時間以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補償政策，也有地方表述為按照房屋的實際用途補償。

(三)參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，就是取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間以上。對沿街的住改非房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格;對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業(yè)補助的方法確定，營業(yè)補助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營年限確定。

(四)某一時間節(jié)點后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進行補償

有些地方規(guī)定，對住改非房屋的拆遷，根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補償，具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮，但此前提必須是在某一時間節(jié)點之前住改非，此時間節(jié)點之后除臨道路第一層的之外的住改非房屋則一律按照住房性質(zhì)進行評估補償。

(五)采用混合標(biāo)準(zhǔn)

臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償;其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價格的幾倍進行補償。

住改非是指產(chǎn)權(quán)登記證明標(biāo)注為住宅，但是已經(jīng)取得合法的營業(yè)執(zhí)照作為商鋪經(jīng)營，并且辦理了相關(guān)的稅務(wù)登記的房屋。這類房屋主要是利用特有的地理位置來進行經(jīng)營的，屬于合法的經(jīng)營場所，因此在征地拆遷時是會給予一定補償?shù)摹?/p>

沒有營業(yè)執(zhí)照，能算住改非嗎？

“住改非”沒有停產(chǎn)停業(yè)的補償怎么辦？

拆遷中的“住改非”，可以多補償嗎？