一、建地鐵拆遷房屋，補(bǔ)償不合理，該如何維權(quán)?

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

　　被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　二、地鐵拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?

　　政府部門因為修建地鐵會征收拆遷房屋，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

　　當(dāng)補(bǔ)償過低，拆遷戶首先應(yīng)當(dāng)申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，作為房屋的合法所有權(quán)人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。

　　三、在房屋被強(qiáng)拆之前需要做如下工作。

　　1、收集有關(guān)被征收房屋及土地的權(quán)屬類證明。

　　在強(qiáng)拆前，被拆遷人需收集有關(guān)自己的房屋及土地的權(quán)屬類證明，以此來證明房屋或土地，是屬于自己合法使用或所有。

　　2、收集有關(guān)征收拆遷的法律性的文件。

　　我國法律明確規(guī)定，房屋征收拆遷之前，政府需及時公告，并載明征收相關(guān)事項。被拆遷人在與征收方進(jìn)行洽談協(xié)商時注意收集這些相關(guān)的證據(jù)，例如，征收公告批文、決定、方案、通知等等，并要注意官方網(wǎng)站及公示欄。

　　3、判斷“強(qiáng)拆”是否合法

　　需要提醒的是，目前唯一合法的強(qiáng)拆方式就是司法強(qiáng)拆，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，也未在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府向申請人民法院“強(qiáng)拆”，法院作出準(zhǔn)予裁定的，才是合法的。因此，面臨強(qiáng)拆，應(yīng)當(dāng)判斷此次“強(qiáng)拆”是否合法。

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