一、商品房房屋買賣合同解除后房屋差價(jià)可以要求賠償嗎？

是可以要求賠償?shù)摹?strong>

1、商品房買賣合同已成立，買受人已交付了大部分房款，因出賣人過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，買受人有權(quán)提出解除合同并要求賠償房屋差價(jià)損失。

由于房?jī)r(jià)的暴漲，出賣人在利益的驅(qū)使下惡意違約，采取多種手段為房屋買賣合同的履行制造障礙，造成房屋買賣合同被解除，比如拒收房款，制造買受人延期付款，再主張違約，要求解除合同;甚至直接以高價(jià)將房屋賣與第三人并辦理過戶。出賣人的行為嚴(yán)重違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，擾亂了良好的社會(huì)交易秩序。因此，買受人作為守約方在交付大部分房款，履行了合同義務(wù)后，因出賣人的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的情況下，房屋升值所帶來的利益應(yīng)該由買受人來獲得。這樣既可以讓誠(chéng)信方受損的利益得到彌補(bǔ)，使其有能力購買到同區(qū)位、同類型的房屋，也能夠遏制違約方的違約行為，從而不讓違約方通過違約行為獲利。

2、合同解除應(yīng)指法定解除，且出賣人因法定解除而會(huì)獲利。

根據(jù)我國(guó)《合同法》和最高人民法院 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，買受人解除合同的情形共有十六種之多，但這十六種法定解除的情形，并不當(dāng)然都能獲得房屋差價(jià)賠償，合同解除的原因應(yīng)僅限于房屋交付義務(wù)的不履行或遲延履行，因其他原因解除合同的，不應(yīng)支持房屋差價(jià)損失賠償。同時(shí)，只有在合同解除后違約方因違約而會(huì)獲得房屋升值的差價(jià)利益的情況下，買受人才有權(quán)獲得該差價(jià)賠償。

二、房屋買賣合同解除條件是什么

1、出賣人與買受人簽訂合同后,又將同一商品房抵押給第三人的,買受人可以解除合同。

2、出賣人將同一房屋出售給兩個(gè)以上的買受人的,買受人可以解除合同。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),將同一房屋出售給買受人的,買受人得知情況后可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無效或者解除合同。

4、其他商品房權(quán)利存在瑕疵,買受人可以解除合同的情形。主要指出賣人所售的商品房違反了法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定,買受人可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。

5、因房屋面積誤差過大,買受人可以請(qǐng)求解除合同。

6、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,買受人可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。

綜合上面所說的，房屋的買賣合同是可以解除的，但解除此合同也是需要承擔(dān)相應(yīng)的損失，而對(duì)于受害方也是可以要求對(duì)方給予房屋的差價(jià)，這樣才能讓受害者的利益受到保護(hù)，所以，合同是屬于保護(hù)雙方最好的法律文件。

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