一、買(mǎi)的房屋還沒(méi)有過(guò)戶，征收補(bǔ)償歸誰(shuí)所有?

買(mǎi)的房屋還沒(méi)有過(guò)戶，房屋的補(bǔ)償?shù)脑拺?yīng)當(dāng)給房屋所有權(quán)人。

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地是專門(mén)給農(nóng)村集體成員解決住房問(wèn)題，帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權(quán)，只有農(nóng)村村民才可以享受，宅基地使用權(quán)不能進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，只允許集體組織內(nèi)部成員間進(jìn)行調(diào)劑。2007年實(shí)施的《物權(quán)法》就一定范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法性予以明確，即本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部有條件的相互轉(zhuǎn)讓，并未就農(nóng)村房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員或機(jī)構(gòu)抵押和出售予以解禁。但在司法實(shí)踐中，也存在因買(mǎi)賣(mài)時(shí)間長(zhǎng)、交易雙方已經(jīng)實(shí)際履行完畢、購(gòu)房人已經(jīng)實(shí)際居住等情況下認(rèn)定為有效的案例。這樣的有效裁判不僅能反映裁判者對(duì)公平、誠(chéng)信的內(nèi)心確信，而且符合保障社會(huì)秩序、維護(hù)交易穩(wěn)定良好風(fēng)俗的目標(biāo)，并為一般社會(huì)大眾的價(jià)值觀所包容。

2、《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的原則意見(jiàn)》，認(rèn)為農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。對(duì)于由此引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣(mài)人出售房屋是否經(jīng)過(guò)審批同意、合同是否履行完畢以及買(mǎi)受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理。具體如下：

(1)對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定為有效。

(2)對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

(3)對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

(4)對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對(duì)合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

二、宅基地房屋權(quán)屬的確定

在我國(guó)城市化進(jìn)程不斷深入，城市建設(shè)和城市規(guī)模不斷擴(kuò)大的情況下，大量土地被征收征用，尤其是城市周邊的農(nóng)村集體土地，這一過(guò)程也涉及對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋及其附屬物的拆遷，拆遷過(guò)程中又引發(fā)更多的宅基地房屋糾紛，在此形勢(shì)下出臺(tái)《 關(guān)于審理宅基地房屋糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行規(guī)范，具體如下：

我國(guó)一直未建立農(nóng)村房屋所有權(quán)等級(jí)制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴(kuò)建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時(shí)，應(yīng)綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴(kuò)建等情況。

(1)系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改時(shí)登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

(2)系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

(3)系爭(zhēng)房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

當(dāng)代社會(huì)很多人面臨拆遷的時(shí)候，已經(jīng)將房子轉(zhuǎn)手賣(mài)給他人，那么此時(shí)房屋的拆遷補(bǔ)償的利潤(rùn)的話就應(yīng)當(dāng)有受到轉(zhuǎn)讓的那個(gè)人所擁有，因?yàn)楫吘狗课菀呀?jīng)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，那么將不再享有房屋所帶來(lái)的一些利益，同樣的對(duì)于受轉(zhuǎn)讓人來(lái)說(shuō)房屋拆遷也是必須要遵守的。