土地糾紛案件的分類

以訴訟雙方為集體或個(gè)人，律霸網(wǎng)小編將土地糾紛案件分為以下兩大類：

1、集體與個(gè)人間的土地糾紛

基于合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛。土地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)制度以來(lái)，許多地方的農(nóng)民為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，與村民集體訂立合同，取得土地使用權(quán)。但由于訂立合同時(shí)的法律、法規(guī)、政策尚未完善，雙方約定的權(quán)利義務(wù)極為簡(jiǎn)單，甚至只是口頭合同，或者村集體負(fù)責(zé)人未經(jīng)討論，個(gè)人私下將土地發(fā)包。《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》實(shí)施后，村民管理意識(shí)的逐步增強(qiáng)，糾紛亦隨之出現(xiàn)。主要有以下幾種：①因合同內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，村民集體的利益得不到保障發(fā)生糾紛;②沒(méi)有書(shū)面合同，村集體要求完善合同時(shí)因承包金或使用年限難以協(xié)商一致引發(fā)的糾紛;③合同訂立時(shí)，未告知村民發(fā)包情況，后村民以該合同未經(jīng)法定程序討論為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效而提起訴訟;④國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地為劃拔地，農(nóng)場(chǎng)職工承包后未經(jīng)農(nóng)場(chǎng)方同意而私自轉(zhuǎn)包，農(nóng)場(chǎng)按規(guī)定收回私自轉(zhuǎn)包地，轉(zhuǎn)包方與承包者發(fā)生糾紛;⑤一地多包引發(fā)的糾紛，村集體對(duì)棄耕拋荒地在未終止原合同的情況下，就該地另行與第三者簽訂新的合同發(fā)包，引起原承包者與發(fā)包方違約的糾紛;⑥合同期屆滿后，承包者拒不交出原承包地，甚至要求集體賠償?shù)厣细綄傥锘蛴嘘P(guān)土地的投入成本而引起的糾紛。⑦由于歷史原因，以前村民集體將歸其所有的余留地和機(jī)動(dòng)地交由村民使用，但雙方并未訂立合同，也沒(méi)有約定使用年限。后經(jīng)村民集體討論決定將此類土地使用權(quán)全部收回并統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配時(shí)，部分人拒絕執(zhí)行村民集體之決議而與村民集體發(fā)生糾紛。⑧合同約定的條件過(guò)于茍刻，承包者一旦違反合同條款，未能按時(shí)繳納承包金或改變承包地用途時(shí)，村集體以承包者違約為由而意欲收回土地而引起的訴訟。

村民采取蠶食的方法占用集體土地，或者承包小面積土地后將周圍空閑地不斷開(kāi)墾，長(zhǎng)期侵占集體土地而引發(fā)之糾紛。家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制實(shí)施后，許多村民私自開(kāi)墾荒山、荒坡，使用撂荒地，或在承包小面積土地后私自擴(kuò)大用地范圍，對(duì)此，村集體未加及時(shí)制止。隨著土地的增值、村民組織的不斷健全、規(guī)范，村組織決定收回這些原屬于集體所有且并未承包的土地并由村集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，使得原使用者及村集體間產(chǎn)生了糾紛。

因村集體領(lǐng)導(dǎo)更換，隨意否認(rèn)或變更原承包合同引起的糾紛。

村集體將土地向外發(fā)包或?qū)⒒牡赜脕?lái)合伙開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)時(shí)，村民未提出異議，但后來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)土地的投入不斷增加，產(chǎn)生了巨大的效益，致使一部分村民心生嫉妒而將村集體與承包者訴至法院引起糾紛。

村集體領(lǐng)導(dǎo)在任時(shí)采取互相勾結(jié)、欺騙等手段，違法將土地發(fā)包給自己，違反公平、合理原則，從而與村民發(fā)生糾紛。

2、個(gè)人與個(gè)人間的土地糾紛

個(gè)人承包集體土地后，悉心經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生豐厚利潤(rùn)，其他村民在利益的驅(qū)動(dòng)下，集體哄搶或霸占此承包地，甚至采取多種手段故意破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，致使承包合同無(wú)法履行。

土地權(quán)屬界限不明，由于歷史原因，使用權(quán)人沒(méi)有核準(zhǔn)頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)，特別是一些離村較遠(yuǎn)的荒地、“插花地”，由離土地較近的農(nóng)戶進(jìn)行開(kāi)發(fā)和種植，后產(chǎn)生效益，進(jìn)而引發(fā)糾紛。

自留地、自留山使用權(quán)之爭(zhēng)。由于傳統(tǒng)觀念影響，“祖宗地”觀念在我市依然根深蒂固。雖經(jīng)多次土地變遷，但農(nóng)村土地“私有”現(xiàn)象仍然存在，自留山、自留地的使用仍處于解放前的狀態(tài)，村小組雖經(jīng)第二輪承包但仍然沒(méi)有將此類土地納入承包范圍，依然由原使用人使用、收益。而隨著時(shí)間的推移，事過(guò)境遷，致使出現(xiàn)了農(nóng)戶與農(nóng)戶之間、農(nóng)戶與承包集體土地者之間因范圍界線不清引起的訴訟，而農(nóng)戶的使用基本上只是憑口頭界定。

棄耕拋荒地經(jīng)他人重新開(kāi)墾使用后引起的土地使用權(quán)之爭(zhēng)。

一方農(nóng)民申請(qǐng)建房，取得政府批準(zhǔn)并領(lǐng)取了建房許可證，另一方農(nóng)民則取得縣人民政府批準(zhǔn)征用土地并辦理了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，但尚未履行相關(guān)征地手續(xù)，且未對(duì)原使用者進(jìn)行補(bǔ)償，雙方憑所持證書(shū)對(duì)爭(zhēng)議地之權(quán)屬產(chǎn)生糾紛。如果發(fā)生糾紛難以解決，不妨去律霸網(wǎng)上面問(wèn)問(wèn)專業(yè)律師的解答。