房地產(chǎn)廣告虛假宣傳的責(zé)任是什么

(一)不少樓盤在樓書不顯眼的位置上都注明著“本廣告僅供參考，一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn)”，或者“公司對(duì)樓盤廣告語(yǔ)有最終解釋權(quán)”。這種做法合理嗎?涉及的法律規(guī)定是什么?

隨著這幾年房產(chǎn)交易市場(chǎng)不斷活躍起來，很多開發(fā)商在對(duì)外宣傳其樓盤時(shí)，總是用最吸引購(gòu)房者眼球的、刺激購(gòu)買欲望的廣告語(yǔ)來進(jìn)行宣傳。有的宣傳：樓盤附近配有公立學(xué)校，有的宣傳有世界品牌商家進(jìn)入等配套設(shè)施。很多購(gòu)房者可能是因有公立學(xué)校，可以方便小孩上學(xué)而購(gòu)房;也有很多商鋪購(gòu)房者可能是因有品牌商家的進(jìn)駐而購(gòu)買。那么一旦交房后，購(gòu)房者卻等來了私立學(xué)校，品牌商家也未有，從而產(chǎn)生一種上當(dāng)受騙的感覺。

顯然，開發(fā)商這種對(duì)外不實(shí)的宣傳是存在誤導(dǎo)、虛假宣傳和欺騙行為，違反了我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《廣告法》等相關(guān)規(guī)定，廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

(二)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容也屬于房屋買賣合同的一部分嗎，新廣告法中對(duì)于房地產(chǎn)廣告有諸多限制，對(duì)此怎么看?

新《廣告法》對(duì)房地產(chǎn)廣告的限制和虛假?gòu)V告的情形進(jìn)行了認(rèn)定，有利于規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)正常有序進(jìn)行，同時(shí)也對(duì)開發(fā)商虛假宣傳進(jìn)行了限制和責(zé)任承擔(dān)的后果。其中《廣告法》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

購(gòu)房者如何避免霸王條款

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換。?

《民法典》生效前，現(xiàn)行《物權(quán)法》第七十三條、七十四條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有;而建筑規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

從規(guī)定中，可以看出，開發(fā)商對(duì)屬于業(yè)主共有的道路或場(chǎng)地用于停放車輛的車位，是無權(quán)出售、出租的。

購(gòu)房者應(yīng)該享有哪些公共收益?

根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條、七十四條的規(guī)定，購(gòu)房者一般對(duì)享有對(duì)以下部分的公共收益：露天停車費(fèi)、攤位出租費(fèi)、小區(qū)泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、會(huì)所、幼兒園、寬帶、小區(qū)外墻廣告、電梯廣告等。

購(gòu)房合同中約定延期交房都可免責(zé)是否合理?延期交房責(zé)任如何認(rèn)定?

根據(jù)雙方合同的約定，只要是非法定事由，是因開發(fā)商自身建設(shè)的原因和小區(qū)綠化等方面的原因?qū)е卵悠诮环浚鳛橘?gòu)房者可以要求支付延期違約金。

購(gòu)房者簽訂合同如何應(yīng)對(duì)、避免霸王條款呢?

建議購(gòu)房者在簽訂合同前仔細(xì)審查合同內(nèi)容：

1、權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等;

2、違約責(zé)任是否對(duì)等，特別是對(duì)開發(fā)商交房的時(shí)間、交付的標(biāo)準(zhǔn)等方面的違約責(zé)任是否進(jìn)行了約定。

房地產(chǎn)廣告虛假宣傳的責(zé)任,購(gòu)房者怎么避免霸王條款?對(duì)于房地產(chǎn)廣告不要全然相信，一切以自己實(shí)際看到的、了解到的為主。房地產(chǎn)廣告虛假宣傳的責(zé)任要去追究但不知道具體的做法，自己無法解決的時(shí)候別擔(dān)心可以找律霸網(wǎng)律師。