地役權(quán)利用期限是多久

此時依具體約定而定，設定地役權(quán)，雙方當事人要協(xié)商確定其期限，當事人對地役權(quán)的期限沒有約定或者約定不明確的，可以事后作出補充協(xié)議。設立地役權(quán)的雙方當事人，如果是建設用地使用權(quán)人或者是土地承包經(jīng)營權(quán)人，他們之間設立的地役權(quán)的期限，不得超過他們各自用益物權(quán)的剩余期限。

實踐中可能發(fā)生需役地的土地使用權(quán)與供役地的土地使用權(quán)期限不一致的情況，比如供役地的土地使用權(quán)的剩余年限為20年，而需役地的土地使用權(quán)有30年了，此種情況下地役權(quán)的期限最長為20年。

土地承包經(jīng)營權(quán)和建設用地使用權(quán)的期限作了規(guī)定。對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限，農(nóng)村土地承包法和本法規(guī)定，耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設用地使用權(quán)人無論是作為地役權(quán)人還是供役地權(quán)利人，他們設立地役權(quán)的期限都是受限制的，因地役權(quán)是依附于土地所有權(quán)和土地使用權(quán)而存在的用益物權(quán)，士地所有權(quán)或者土地使用權(quán)不存在了，地役權(quán)也就失去了存在的依據(jù)。

地役權(quán)的分類

(一)積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。以地役權(quán)的實現(xiàn)方式為標準，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負有一定不作為的義務，而非單純的容忍義務，又稱不作為地役權(quán)。

(二)地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)。以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實現(xiàn)的時間是否繼續(xù)為標準，可以將其劃分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。前者指權(quán)利的行使無須每次都有地役權(quán)人的行為，而權(quán)利卻能不間斷地實現(xiàn)的地役權(quán)，道路與設施的存在本身就意味著權(quán)利人在持續(xù)地行使地役權(quán)。消極地役權(quán)一般均為繼續(xù)地役權(quán)。后者又稱間斷地役權(quán)，是指權(quán)利的行使每次都需要由權(quán)利人實施一定的行為，否則無法實現(xiàn)其權(quán)利的地役權(quán)。

(三)表見地役權(quán)與非表見地役權(quán)。以地役權(quán)的存在是否表現(xiàn)于外部為標準，可將其劃分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。前者是指權(quán)利的存續(xù)，能自外界得以知曉，有外部事實予以表現(xiàn)地役權(quán)，如通行地役權(quán)或地面排水地役權(quán)等。后者是指權(quán)利的存續(xù)，不能從外界予以認識，無外部事實作為表現(xiàn)的地役權(quán)，如埋設地下管線的地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、特定營業(yè)禁止地役權(quán)。

(四)以地役權(quán)的內(nèi)容為標準的分類

1.通行地役權(quán)。即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權(quán)。

2.有關(guān)水的地役權(quán)。具體包括：

(1)取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利;

(2)導水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導入需役地的權(quán)利;

(3)排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過供役地排向他處的權(quán)利。

3.眺望地役權(quán)。即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。

4.采光地役權(quán)。即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。

5、支撐地役權(quán)即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或為了擴大房屋的使用面積。

6、放牧地役權(quán)。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。

7、建造附屬設施或安設臨時附著物的地役權(quán)。需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建筑物之附屬設施或安設臨時附著物的役權(quán)。

8、排污地役權(quán)。在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權(quán)。

設定地役權(quán)，雙方當事人要協(xié)商確定其期限，當事人對地役權(quán)的期限沒有約定或者約定不明確的，可以事后作出補充協(xié)議。地役權(quán)經(jīng)登記后，是可以對抗第三人的。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。