一、福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定內(nèi)容是什么?
拆遷安置規(guī)定的內(nèi)容包括:
1、本規(guī)定適用于本市倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。
2、住宅拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋安置。非住宅房屋拆遷,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償,將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)折算成貨幣,由被拆遷人自行購(gòu)房安置。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)組成。
房屋安置,以合法建筑面積為基礎(chǔ),結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的,應(yīng)依照前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額,并與所安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)清差價(jià)。
3、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或者是部分無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋,符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人,在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處住房的,人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。
二、可享受基本面積保護(hù)政策的條件是什么?
(一)戶(hù)籍在本村,在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時(shí)有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)經(jīng)合成員);
(二)戶(hù)籍在本村,父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員;
(三)戶(hù)籍在本村,與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員;
(四)戶(hù)籍在本村,由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶(hù)的常住人員;
(五)戶(hù)籍在本村,因政策性移民落戶(hù)的常住人員;
(六)原戶(hù)籍在本村,因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官;
(七)原戶(hù)籍在本村,父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員,因就讀遷出的大、中專(zhuān)在校學(xué)生及戶(hù)口外掛的中小學(xué)生;
(八)原戶(hù)籍在本村,因被判徒刑的服刑人員;
(九)原戶(hù)籍在本村,父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員,因就學(xué)遷出,現(xiàn)已畢業(yè)且戶(hù)口在本市的,在本市沒(méi)有其它福利性住房(沒(méi)有它處公有住房使用權(quán)、沒(méi)有已購(gòu)公房、沒(méi)有將已購(gòu)公房出售、沒(méi)有獲得過(guò)住房貨幣補(bǔ)貼、沒(méi)有享受過(guò)拆遷補(bǔ)償安置)的常住人員;
(十)原戶(hù)籍在本村,因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無(wú)其它住房的常住人員;
(十一)符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。
三、享受基本面積保護(hù)政策的安置人口的程序是什么?
(一)具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人(建造人)根據(jù)家庭住房及人口實(shí)際情況提出具結(jié)報(bào)告。
(二)經(jīng)濟(jì)合作社成員認(rèn)定小組初審。認(rèn)定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成,人數(shù)為三至七人單數(shù)。認(rèn)定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報(bào)告與實(shí)際情況是否相符。
(三)村兩委或村民代表大會(huì)審核。村兩委或村民代表大會(huì)進(jìn)一步核實(shí)產(chǎn)權(quán)人(建造人)的戶(hù)口性質(zhì)及實(shí)際家庭情況,根據(jù)以上情況對(duì)照相關(guān)政策,對(duì)符合條件者進(jìn)行張榜公示,公示期不得少于3天。
(四)鎮(zhèn)政府復(fù)核確認(rèn)。鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)認(rèn)定工作全過(guò)程的監(jiān)督,并對(duì)公示有異議的被拆遷戶(hù)進(jìn)行重審,經(jīng)確認(rèn)后方可作為拆遷中享受基本面積保護(hù)政策人口的依據(jù)。
(五)個(gè)別復(fù)雜情況鎮(zhèn)政府無(wú)法確認(rèn)安置人口的,或確認(rèn)安置人口有爭(zhēng)議的,由區(qū)政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)處理。
(六)鎮(zhèn)、村兩級(jí)應(yīng)建立經(jīng)確認(rèn)拆遷中可享受基本面積保護(hù)政策的人口檔案,向村民公開(kāi)。人民的房屋進(jìn)行拆遷的,無(wú)論是城鎮(zhèn)住房還是農(nóng)村的自建房,都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,但是需要注意的是,對(duì)于居住性的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要高于非居住性房屋,因?yàn)榉蔷有苑课莶挥醚a(bǔ)償拆遷安置費(fèi)。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?
農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么
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