在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拒絕收房的后果
拒絕收房的后果是什么
1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。
對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發商仍然要對們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。
2、對于們的貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。
在們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商(當然，也可以選擇起訴們)。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。
3、面臨逾期交房被起訴的風險。
一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發商是比較頭疼的。一旦業主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。
拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。而最嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。
拒絕收房的條件有哪些
只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件(一般為規劃驗收和消防驗收)，業主不應拒絕收房。業主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;
2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的;
3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;
4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的;
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;
6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;
9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。
律霸網上面有許多幫助購房者維權的律師，有需要的的人不要貿然拒絕收房，不妨來網站上咨詢了解清楚。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政賠償案件是否需要繳納案件受理費
2021-02-11行使代位權時能否適用仲裁協議
2021-01-24放棄繼承權將不會產生代位繼承
2021-01-01什么是家庭冷暴力,遭到冷暴力該如何處理
2020-12-31仲裁條款向第三人擴張與合同相對性的沖突是什么
2021-01-22交通事故中是借車人發生的應該誰承擔
2020-11-13準予離婚調解書不服怎么辦
2020-12-22產假辭退我違法嗎
2021-02-17把房產證抵押需拿出房產證嗎
2021-02-04辭職以后怎么辦理居住證
2021-03-18辭退過了醫療期的員工如何賠償
2020-12-28什么情況被判定為勞動仲裁證據不足
2020-12-27什么是是人壽保險的受益人及怎樣指定人壽保險的受益人
2021-02-14產品責任險中保險人的義務有哪些
2021-02-06保險事故發生后如何才能盡快獲得保險公司的賠償
2021-02-26海上保險合同的內容和包含的事項（很具體）
2021-03-10事故導致車輛報廢怎么理賠
2021-03-15失足墜崖保險賠付嗎
2021-02-03航班延誤會免賠嗎
2021-03-01保險代理人的作用是什么
2020-12-06