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寧波
房屋質量缺陷損失的評估及修復問答
第一、房屋質量缺陷損失的如何評估？
律霸網律師：實踐當中，一些當事人因房屋質量缺陷損失起訴到人民法院，由人民法院委托，按照市建委《房屋質量缺陷損失評估規程》和《北京市建設工程施工質量投訴管理規定》做出評估報告。根據《房屋質量缺陷損失評估規程》對房屋質量缺陷損失的評估做出的規定，房屋質量缺陷損失評估前，應該先進行房屋質量缺陷認可或鑒定，評定房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內容。
第二房屋質量缺陷如何修復？
律霸網律師：房屋質量缺陷修復方案可以在以下三種方式中任選一種來進行確定：房屋質量各方當事人對房屋質量缺陷修復方案協商一致的，由房屋質量缺陷各方當事人共同簽訂房屋質量缺陷修復方案認可協議；房屋質量缺陷當事人一方委托或者各方共同委托，由具有相應資質的機構出具房屋質量缺陷修復方案；房屋質量缺陷各方當事人共同委托，由受托進行房屋質量缺陷損失評估的房地產機構出具房屋質量缺陷修復方案。
第三、如何確定評估機構？
律霸網律師：房屋質量爭議當事人雙方如協商一致時，可共同委托由北京房地產估價師和土地估價師協會推薦的59家房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告；當事人不能協商確定時，法院將依規定在由市高院確定的《司法鑒定和拍賣機構名冊》中的17家評估機構中確定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢?！侗本┦薪ㄔO工程施工質量投訴管理規定》也將作為房屋質量缺陷損失案件判決的參考。
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