小區(qū)的業(yè)主知情權(quán)有哪些,如何維護(hù)業(yè)主知情權(quán)

業(yè)主知情權(quán)主要表現(xiàn)為查閱權(quán)

1.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況。業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主管部門代管，業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)通知房地產(chǎn)主管部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)委會(huì)。各位業(yè)主在查閱專項(xiàng)維修資金賬目時(shí)應(yīng)注意以下方面：第一，開發(fā)商有無從專項(xiàng)維修資金中列支原本應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商或者施工建設(shè)單位承擔(dān)的公用設(shè)施建設(shè)經(jīng)費(fèi);第二，物業(yè)管理公司有無違反物業(yè)管理合同約定，擅自列支原本應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;第三，其他相關(guān)單位有無從專項(xiàng)維修資金中列支原本應(yīng)由其承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。最后也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，每次專項(xiàng)維修資金的使用有無經(jīng)過法定程序，根據(jù)《物權(quán)法》第76條規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，核對(duì)維修資金支出的表決程序，往往容易忽略。我們?cè)谔峁┩惙煞?wù)的過程中也遇到過類似情況，經(jīng)我們逐一核實(shí)發(fā)現(xiàn)，表決程序居然有部分簽名是冒簽的。

2.管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄。

3.物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況。

4.建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。

如何維護(hù)業(yè)主知情權(quán)

如果物業(yè)管理公司不配合提供上述資料咋辦?業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴申請(qǐng)強(qiáng)制查閱。現(xiàn)實(shí)中物業(yè)管理公司與業(yè)主關(guān)系良好時(shí)一般都會(huì)配合提供的，矛盾往往在物業(yè)管理公司被業(yè)主解聘要退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域雙方交惡之際。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將以下資料移交給業(yè)委會(huì)：①竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;②設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;③物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;④物業(yè)管理所必需的其他資料用，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖、用水、用電、用氣指示批文、水、電、氣表校驗(yàn)報(bào)告等等;⑤物業(yè)管理用房。