未經其他共有權人同意擅自出賣房屋是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 996人看過

丈夫瞞著妻子把共有的房屋轉讓的情形在當今時有發生。那么此種情況下房屋的買賣是有效還是無效呢？

在一般情況下共同共有的房屋的出售要經過全體共有人的一致同意才可以進行，按份共有的房屋應當經產權比例三分之二以上的共有權人同意才能出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人是善意、有償地取得該房屋的所有權的，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。

判斷第三人取得財產時是否出于善意有兩個標準，即：主觀上，第三人并不知道轉讓方無權處分財產；客觀上，第三人是以合理的價格取得財產。

《物權法》規定，“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；(二)以合理的價格轉讓；(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損.

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