手續(xù)如何走一、房屋所有權(quán)人要求進(jìn)入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局提出書面申請,并提交下列材料:1.已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請書;
2.房屋所有權(quán)證書; 3.身份證或者其他有效身份證明; 4.房屋所有權(quán)共有的,其他房屋共有人同意出售的書面意見; 5.已購公有住房的房屋所有權(quán)人與房屋原所有權(quán)單位對已購公有住房上市出售另有約定的,應(yīng)當(dāng)提供房屋原所有權(quán)單位同意出售的書面意見; 6.市房地局規(guī)定的其他材料。 二、到房屋所在地區(qū)、縣房地局房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)、填報《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請表》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售征詢意見表》,并報區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門審批(此項工作可全權(quán)委托中介代理機(jī)構(gòu)代辦)。 三、當(dāng)事人上報資料、表格送達(dá)交易管理部門拿到準(zhǔn)予入市的批準(zhǔn)書后,即可尋找買家進(jìn)行交易。 收益如何分 職工出售已購公有住房屬于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分,其售價在每建筑平方米4000元(含)以下部分,全部歸出售人所有;售價在每建筑平方米4000元至5000元(含)的部分, 80%歸出售人所有;售價在線建筑平方米5000元以上部分,50%歸出售人所有。 要繳哪些費 賣房者需繳納以下費用: 交易手續(xù)費:120平方米及以下的每件收1000元,經(jīng)濟(jì)適用房買賣減半。印花稅:成交價的0.05%。 營業(yè)稅:對個人購買并居住超過一年的普通住宅,免征。個人購買,居住不足一年的普通住宅,按銷售價減去購入原價后的差額計征。 個人所得稅:按目前北京市下發(fā)文件規(guī)定,個人所得稅繳納應(yīng)為在個人出售已購公有住房的銷售價減去以下4種價款再乘售房稅率20%。 1.住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房價款是指用產(chǎn)權(quán)人職務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的住房面積乘以當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房價格所得的價款。 2.原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款指的是售房人曾為超標(biāo)面積部分支付的款項。 3.向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益指公房出售價格在每平方米4000元至5000元范圍內(nèi),個人向原產(chǎn)權(quán)單位上繳的20%的部分,或5000元以上是上繳的50%的部分。 4.稅法規(guī)定的合理費用指上述的手續(xù)費和印花稅。即〔總售房價款減去1+2+3+4〕 ×20%(售房稅率)。該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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胡春景律師,河北大學(xué)畢業(yè), 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協(xié)會會員,自從業(yè)以來辦理過上百個經(jīng)濟(jì)、民商類案件,服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于:石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團(tuán)有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚(yáng)翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經(jīng)驗,胡春景律師對企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業(yè)法律風(fēng)險控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究,為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域:企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛及刑事辯護(hù)。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念:把證據(jù)和法律收集至窮盡,將水平和能力發(fā)揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
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