長(zhǎng)沙市雨花區(qū)征地補(bǔ)償安置若干問(wèn)題的規(guī)定有哪些？

一、關(guān)于實(shí)施主體和職責(zé)問(wèn)題

(一)區(qū)、縣(市)人民政府和長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)是征地補(bǔ)償安置工作的實(shí)施主體，其主要職責(zé)是負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作的實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理并設(shè)立征地辦公室，負(fù)責(zé)擬訂征地方案;發(fā)布征地公告;審批征地補(bǔ)償安置方案;核準(zhǔn)被征地農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的人員名單;組織貨幣安置人員的住房建設(shè);組織有關(guān)部門對(duì)被拆遷房屋建筑面積合法性認(rèn)定的復(fù)查;組織被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作;協(xié)調(diào)處理好遺留問(wèn)題和征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議等工作;切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，確保征地補(bǔ)償安置工作的穩(wěn)步推進(jìn)。

各區(qū)、縣(市)人民政府和長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)要對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的征地補(bǔ)償安置工作全面負(fù)責(zé)，并建立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度。各級(jí)人民政府、各有關(guān)部門要嚴(yán)格按照《條例》和《實(shí)施辦法》、《社保辦法》的規(guī)定履行好各自職責(zé)。凡違反規(guī)定實(shí)施征地補(bǔ)償安置的行為，均屬違法行為，應(yīng)予立即糾正，并由市紀(jì)檢監(jiān)察部門實(shí)行責(zé)任追究制度，追究主要領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的行政責(zé)任。

(二)各區(qū)、縣(市)土地行政主管部門負(fù)責(zé)發(fā)布預(yù)征地公告;會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案并發(fā)布征求意見(jiàn)公告和實(shí)施公告;進(jìn)行調(diào)查登記并到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí);按標(biāo)準(zhǔn)編制征地補(bǔ)償概算;做好征地補(bǔ)償費(fèi)用的管理和撥付;并在區(qū)、縣(市)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，配合相關(guān)部門做好被征地農(nóng)民貨幣安置和房屋合法建筑面積的復(fù)查等工作。

(三)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老生活保障的納入和費(fèi)用的發(fā)放以及基本生活補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放等工作。

(四)民政部門負(fù)責(zé)做好被征地農(nóng)民的社會(huì)救助和村務(wù)公開(kāi)等工作。

(五)公安部門負(fù)責(zé)會(huì)同有關(guān)部門審核被征地農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的人員名單，并辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù);配合有關(guān)部門做好暫時(shí)停辦征地公告發(fā)布后的戶口遷入和分戶等工作。

(六)監(jiān)察、審計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的撥付和使用等情況進(jìn)行監(jiān)督和審查。

(七)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)做好群眾工作，促進(jìn)被征地農(nóng)民支持配合有關(guān)部門做好征地補(bǔ)償安置工作;協(xié)助國(guó)土部門做好征地補(bǔ)償?shù)怯洝⒄{(diào)查工作;會(huì)同有關(guān)部門審核被征地農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的人員名單;督促、指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的具體事項(xiàng);監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的管理、使用、分配、公開(kāi)等情況;協(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛及遺留問(wèn)題。

各級(jí)各部門要嚴(yán)格按照職責(zé)分工，切實(shí)履行職責(zé)，積極主動(dòng)、協(xié)調(diào)配合，共同做好征地補(bǔ)償安置工作，不得違反程序拆遷，不得違反規(guī)定安置，確保全市征地補(bǔ)償安置政策的一致。要嚴(yán)格政策標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償，任何單位和個(gè)人不得擅自提高或降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人以任何借口向建設(shè)用地單位索要費(fèi)用。要嚴(yán)格征地補(bǔ)償資金管理，不得在土地行政主管部門之外設(shè)立征地補(bǔ)償資金賬戶，征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告發(fā)布前足額存入土地行政主管部門的專用帳戶，未足額存入的，或者市轄區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算未經(jīng)市土地行政主管部門審核的，不得發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告，不得實(shí)施拆遷騰地。征地補(bǔ)償安置工作將納入對(duì)區(qū)、縣(市)人民政府和各有關(guān)部門績(jī)效考核內(nèi)容。對(duì)亂開(kāi)政策口子，弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)等違法違紀(jì)行為，要嚴(yán)肅進(jìn)行查處。

二、關(guān)于住宅房屋合法性認(rèn)定等問(wèn)題

被征地農(nóng)民住宅房屋的合法性，除按《補(bǔ)償辦法》第十二條的規(guī)定認(rèn)定外，根據(jù)我市的實(shí)際情況，提出如下處理意見(jiàn)：

(一)市轄區(qū)范圍內(nèi)行政區(qū)劃調(diào)整前農(nóng)民所建住宅房屋，按原在縣(市)農(nóng)民建房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定其房屋合法性。

(二)市轄區(qū)范圍內(nèi)行政區(qū)劃調(diào)整后農(nóng)民所建房屋按市區(qū)農(nóng)民建房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定其房屋合法性。

(三)確因政府規(guī)劃控制停辦了農(nóng)民建房審批手續(xù)，且達(dá)到分戶條件的農(nóng)戶而未批準(zhǔn)建房的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、村委會(huì)調(diào)查，確系他處無(wú)房、符合建房條件、有完善的生活設(shè)施且一直居住的農(nóng)戶的住宅房屋，報(bào)區(qū)、縣(市)人民政府征地辦審查，在補(bǔ)交建房手續(xù)稅費(fèi)后，按發(fā)布征地公告時(shí)農(nóng)業(yè)人口(以戶為單位)人均不超過(guò)45平方米的房屋建筑面積給予補(bǔ)償。

依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二條的規(guī)定，未經(jīng)依法征用、征收的國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)用地及其建(構(gòu))筑物，征地時(shí)按土地管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定予以補(bǔ)償。

三、關(guān)于住房安置的有關(guān)問(wèn)題

各區(qū)、縣(市)人民政府和長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)是被征地農(nóng)民住房安置的主體。鼓勵(lì)各區(qū)、縣(市)積極探索被征地農(nóng)民的住房安置模式，可以采取由各區(qū)、縣(市)人民政府組織建設(shè)保障住房或者組織團(tuán)購(gòu)商品房，按規(guī)定的價(jià)格銷售給被征地農(nóng)民;也可以采取貨幣補(bǔ)貼，由被征地農(nóng)民自主購(gòu)買商品房。團(tuán)購(gòu)商品房和貨幣補(bǔ)貼的實(shí)施辦法由各區(qū)、縣(市)人民政府制定。建設(shè)住房按以下原則辦理：

(一)保障住房建設(shè)的報(bào)批。保障住房建設(shè)按長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策執(zhí)行。各級(jí)各部門要為保障住房建設(shè)的報(bào)批提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，開(kāi)辟綠色通道，簡(jiǎn)化程序，限時(shí)辦結(jié)。在各項(xiàng)手續(xù)的報(bào)批過(guò)程中，因人為因素影響保障住房建設(shè)審批造成建設(shè)延期的，將實(shí)行問(wèn)責(zé)制，按職責(zé)分工追究單位和部門責(zé)任人的行政責(zé)任。

(二)保障住房建設(shè)用地指標(biāo)的核定。保障住房用地指標(biāo)由市國(guó)土資源局核定后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)下達(dá)，市轄區(qū)內(nèi)用地指標(biāo)按被征地農(nóng)業(yè)人口每人55平方米核定。原已按《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例實(shí)施辦法》(市政府第60號(hào)令)規(guī)定審核且批準(zhǔn)給各村集體經(jīng)濟(jì)組織的生活安置地，按該村原總?cè)丝谂c需要貨幣安置人口的比例，確定用地面積由區(qū)人民政府統(tǒng)一收回。保障住房建設(shè)用地使用國(guó)有劃撥土地。

(三)保障住房的分配及購(gòu)買價(jià)格。購(gòu)買保障住房必須是實(shí)行貨幣安置的被征地農(nóng)戶，以戶為單位，由戶主申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)、縣(市)人民政府征地辦公室審查后確定，并予以公示。市轄區(qū)范圍內(nèi)，保障住房按建筑面積每人80平方米由被征地農(nóng)戶購(gòu)買;另由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按建筑面積每人5平方米購(gòu)買非住宅房屋，其經(jīng)營(yíng)收入作為新社區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用支出。保障住房的購(gòu)買均價(jià)按1200元/平方米計(jì)算。保障住房和非住宅房屋的申購(gòu)、分配及具體實(shí)施細(xì)則由區(qū)人民政府根據(jù)各地實(shí)際另行制定。縣(市)范圍內(nèi)住房的分配面積和購(gòu)買價(jià)格由縣(市)人民政府另行制定并報(bào)市征地辦備案。

(四)“半邊戶”和獨(dú)生子女購(gòu)買保障住房問(wèn)題。“半邊戶”是指夫妻雙方有一方是農(nóng)業(yè)人口，另一方是城鎮(zhèn)居民的住戶。對(duì)城鎮(zhèn)居民一方，經(jīng)市住房保障局確認(rèn)其沒(méi)有享受福利分房、貨幣分房或者沒(méi)有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以及未享受其他住房補(bǔ)貼的，同意以戶為單位，增加一人購(gòu)房指標(biāo)(每戶最多增加一人);獨(dú)生子女戶憑計(jì)生部門的“獨(dú)生子女證”增加一人購(gòu)房指標(biāo)(每證增加一人)。市國(guó)土資源局同時(shí)核定增加人員的用地指標(biāo)和核定相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)給區(qū)人民政府。

四、關(guān)于貨幣安置的有關(guān)問(wèn)題

(一)資金來(lái)源

1、被征地農(nóng)民的社保資金來(lái)源按《社保辦法》執(zhí)行。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)按60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)在征地補(bǔ)償時(shí)收取。

2、由市國(guó)土資源局按被征地面積的6%—10%核定社保用地給區(qū)人民政府。已按市政府第60號(hào)令批準(zhǔn)給村集體經(jīng)濟(jì)組織的生產(chǎn)安置用地，按該村原總?cè)丝谂c需要貨幣安置人口的比例，確定用地面積由區(qū)人民政府統(tǒng)一收回，作為被征地農(nóng)民社保用地。

3、征收原集體企業(yè)的土地和房屋，其補(bǔ)償費(fèi)屬土地和房屋的所有權(quán)人，原企業(yè)留地指標(biāo)按該村原總?cè)丝谂c需要貨幣安置人口的比例，確定企業(yè)留地面積由區(qū)人民政府統(tǒng)一收回。

4、住房建設(shè)采取高層建筑為主，節(jié)約出的土地和社保用地以及收回的原企業(yè)用地由區(qū)人民政府依法依程序進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，其土地開(kāi)發(fā)收益、出讓金以及增值部分全額返還給區(qū)人民政府，以解決團(tuán)購(gòu)商品房、貨幣補(bǔ)貼、住房建設(shè)和社保資金的不足。

(二)貨幣安置人員的確定

1、實(shí)行貨幣安置的人員數(shù)，嚴(yán)格按照《條例》第三十一、三十二條的規(guī)定依程序確定。

2、按照《補(bǔ)償辦法》第二十五條的規(guī)定，在2008年4月1日前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告的，該項(xiàng)目范圍內(nèi)的被征地農(nóng)民，仍按市政府第60號(hào)令的規(guī)定由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置，不納入貨幣安置范圍，在此之前雖已啟動(dòng)拆遷，但未發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告的，按規(guī)定實(shí)行貨幣安置。

3、土地被征收且需要拆遷房屋的農(nóng)戶，應(yīng)首先納入貨幣安置范圍;房屋需拆遷而土地未被征收的農(nóng)戶，也應(yīng)納入貨幣安置范圍，其承包的土地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回;土地被征收而房屋不需拆遷的農(nóng)戶，由村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行調(diào)地使其繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但確不具備生產(chǎn)條件的也可納入貨幣安置范圍。

綜合上面所說(shuō)的，各個(gè)城市的征地補(bǔ)償一般都是要先制定方案，才能夠更好的進(jìn)行征地工作，而且在計(jì)算征地補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候一定要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)做決定，一般補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都要比原產(chǎn)值要高幾倍，所以，把征地補(bǔ)償安置好，就會(huì)減少很多的糾紛；也讓工作可以順利進(jìn)行。

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