對(duì)通風(fēng)權(quán)和采光權(quán)的具體規(guī)定在不同地區(qū)有不同標(biāo)準(zhǔn)。通風(fēng)權(quán)容易解決，只要相鄰建筑物沒有堵塞相鄰權(quán)利人房產(chǎn)的空氣流通，一般不視為妨礙相鄰權(quán)利。具體標(biāo)準(zhǔn)沒有嚴(yán)格的規(guī)定。習(xí)慣的適用標(biāo)準(zhǔn)，只要能夠保證兩個(gè)建筑物之間有正常的消防通道，就視為符合要求。在實(shí)際應(yīng)用中，只要相鄰建筑物達(dá)到了采光限制的距離，一般也就達(dá)到了通風(fēng)要求。

采光權(quán)則要求相鄰建筑物的距離不能影響相互之間的自然采光照度。因?yàn)槟戏胶捅狈降臏夭畈煌匀徊晒鈱?duì)建筑物的室溫有重大影響。由于土地的緊張，現(xiàn)在很多開發(fā)商在利用土地的時(shí)候，往往以縮小建筑物的間距以增加建筑面積的作法獲取利益，是值得相鄰權(quán)利人注意的。

采光的基本要求是，兩棟建筑物之間的距離要保持一定的采光時(shí)間。依據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。”

對(duì)采光權(quán)的侵害主要是因物權(quán)的被侵害所導(dǎo)致權(quán)利人健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，采光侵權(quán)一般是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：因陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等因素。

在確定采光侵權(quán)賠償數(shù)額時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮采光時(shí)間、居室(客廳)受光面積和房屋的朝向等因素進(jìn)行判斷。而房產(chǎn)中的陽臺(tái)、廚房、廁所則不應(yīng)計(jì)算在采光面積內(nèi)。對(duì)于東西向房屋和南北向房屋的采光賠償數(shù)額應(yīng)該有所區(qū)別，東西向的房屋獲得賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該高于南北向房屋賠償數(shù)額。

采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，目前有兩種計(jì)算公式可供參考。

第一種計(jì)算方式：低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×補(bǔ)償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)

第二種計(jì)算方式：按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時(shí)間，以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位，通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位，高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償;低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額的計(jì)算公式是：

賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)