在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住宅樓下可以開餐飲嗎
住宅樓下可以開餐飲嗎
案件簡介：
被告王-瑩所有的位于某小區(qū)的房屋是居民住宅，其將上述房屋出租他人從事串串香餐館經(jīng)營活動，該餐館的經(jīng)營活動給周圍業(yè)主帶來較為嚴重的大氣污染、噪聲污染等環(huán)境污染。原告馬-杰作為串串香餐館樓上房屋的業(yè)主遂將王-瑩訴至法院，稱由于自己家就在該餐館樓上，故長期生活在嗆人的火鍋味中，且該餐館長期半夜才停止營業(yè)，噪聲污染嚴重。王-瑩未經(jīng)自己同意，將居民住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房，并經(jīng)營串串香生意，其行為嚴重影響了整個小區(qū)業(yè)主的生活，現(xiàn)請求判令王-瑩排除妨害，停止經(jīng)營活動。王-瑩辯稱，串串香餐館開業(yè)前是征得部分鄰居同意的，馬-杰的反對并不代表多數(shù)人的意見，故不同意其訴訟請求，請求法院駁。
法院審理后判決支持了馬-杰的訴訟請求。
法律分析：
“住改商”中的“利害關系業(yè)主同意”究竟是指大多數(shù)業(yè)主同意即可，還是需要全部有利害關系的業(yè)主同意?《物權法》施行后，在實踐中有做法是按照多數(shù)決來確定有利害關系業(yè)主的意見。但《建筑物區(qū)分所有權解釋》第10條第2款特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，不予支持。故必須達到所有的利害關系業(yè)主均同意的情況下，業(yè)主才能進行“住改商”。上述案件中，王-瑩擅自“住改商”的行為顯然未經(jīng)該小區(qū)直接利害關系業(yè)主馬-杰的同意，因其改變房屋用途的行為，帶來的噪聲污染、大氣污染也嚴重影響了小區(qū)的秩序和環(huán)境，造成了相鄰業(yè)主的利益遭到不同程度的妨礙，故馬-杰有權要求王-瑩立即停止經(jīng)營。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷賠償標準計算表
2021-01-02檢察院不批捕后，可以取保候審嗎
2020-12-17購買集資房要什么條件
2020-12-05離婚賠償金怎么計算
2020-12-172020挪用公款罪的立案標準是什么
2021-01-22經(jīng)濟適用房抵押擔保合同是否有效
2020-12-16貨物質量糾紛能否終止買賣合同糾紛
2021-02-06特警有權開交警罰單嗎
2020-11-30雇傭關系死亡是工傷嗎
2021-02-22政府的集資房能否買賣呢
2020-12-13勞動鑒定的一般程序
2021-02-24單位終止合同提前多久
2020-12-10勞動仲裁中怎樣確定補償
2021-02-12什么情況必須先經(jīng)過勞動仲裁
2021-02-12飛機延誤怎么賠償
2021-01-05哪些原因會導致保險合同終止
2021-03-18保險合同變更中的三個關鍵詞
2021-01-23什么是保險合同,保險合同具備什么特點
2020-12-20傷者起訴,我和保險公司訴訟費誰來出呢
2021-02-04保險法對保險代理人和保險經(jīng)紀人的規(guī)定有哪些
2020-12-27