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寧波
地役權單獨轉讓合法嗎
地役權單獨轉讓合法嗎
一般情況下，地役權不可以單獨轉讓，即不合法。
《物權法》第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
本條是關于地役權從屬性，有關地役權不得與需役地分離而單獨轉讓的規定。由于地役權的成立必須是有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權與其他物權不同。地役權雖然是一種獨立的用益物權，但它仍然應當與需役地的使用權共命運，必須與需役地使用權一同移轉，不得與需役地分離而單獨讓與。
地役權的從屬性，主要表現在三種情形：
第一，地役權人不得自己保留需役地的使用權，而單獨將地役權轉讓;
第二，地役權人不得自己保留地役權，而單獨將需役地的使用權轉讓;
第三，地役權人也不得將需役地的使用權與地役權分別讓與不同的人。總之，地役權只能隨需役地使用權的轉讓而轉讓，如果違反r地役權的從屬性就被認為行為無效。例如，甲為了自己房屋采光方便，與乙房屋設定了采光地役權，約定乙的房屋不得修建二層以上建筑，并辦理了登記。后來，甲將自己的房屋轉讓給了丙，乙就在自己的房屋上修建了三層小樓，丙請求乙去除層，遭到乙的拒絕。乙認為：地役權乃是他與甲設定，旁人不得享有。本案分析認為，地役權與需役地共存亡，需役地既已轉移至丙，為需役地所設定的地役權也當然轉移至丙，除非當事人雙方在設立地役權合同時另行約定。所以丙的主張應予支持，乙的主張不成立。
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