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寧波
什么樣的評估報告是合法的？
一、什么樣的評估報告是合法的?
1、房地產估價機構的身份、資質合法
2、至少需要兩名注冊房地產估價師參與
一人為私，二人為公。為了保證房屋價值評估的合法合理，《國有土地上房屋征收與評估辦法》規定，至少需要兩名有資質的估價師參與;這里我們需要注意兩點，數量是二，條件是注冊房地產估價師 ;通過上述的房屋價格評估報告，我們可以看出這里是有兩名注冊房地產估價師的參與;如果我們遇到的是一名估價師或者其中的一名不是注冊房地產估價師;那這樣的評估報告顯然是不合法的。
3、載明評估報告的出具時間
載明評估報告的出具時間確定這評估報告的有效期限。按照《房地產抵押估價指導》意見的規定，估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;如果房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
4、房屋征收評估委托合同合法
評估的目的要明確，按照《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條的規定。
被征收房屋價值評估目的應當表述為"為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值"。
用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為"為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值"。
5、兩名注冊房地產估價師的簽字
《國有土地上房屋征收評估辦法》明確規定了房屋估價報告應該由兩名注冊房地產估價師的簽字，不能以印章代替簽字。這樣做的目的就是為了保證估價報告的公正合理，但是現實中往往是沒有注冊房地產估價師的簽字或者用印章代替了簽字。
6、 房屋估價報告中對房屋價值得認定應當遵循的原則
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定了對被征收房屋價值的評估原則，"不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格"。《國有土地上房屋征收評估辦法》規定，被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。
所有房屋征收都會涉及到對房子的評估，但是，城市房屋的評估是比較整體化的，就是說房地產評估公司不會挨家挨戶的去進行評估，同類型、同戶型的只需要評估一家，可能就都要按照這樣的評估結論執行了，不了解評估行業，民眾也很難自行判定是否合法的。
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