一、模擬拆遷協議能簽嗎?不小心入坑怎么辦?

可以簽，“模擬拆遷協議”即是模擬拆遷中的一個特色產物。各地的模擬拆遷或許在細節上不一而足，從本質上看，模擬協議屬附生效條件的合同，條文中約定了協議生效的條件。在約定條件具備時，協議即具備法律效力。

模擬拆遷協議一般明確約定了兩個協議生效條件：

一是住戶簽約率達到一定比例以上;

二是必須辦理房屋拆遷所需的行政許可。

該兩項條件滿足后，進行對協議的審核、確認。一經確認后，將在原來的模擬協議上加蓋條章。這個條章通常內容為“協議生效條件已具備，轉為正式協議”，有的還會加蓋一些其他內容如“已通過審核確認”等。被拆遷戶不需要重新簽訂正式協議，經過審核確認并加蓋所需要條章的模擬拆遷協議，就是一份正式的征收補償協議了。

如果涉案房屋的拆遷項目程序嚴重違法，已違反了行政法規、法規和規章的強制性規定。根據《合同法》第五十二條第(五)項規定，違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的協議依法應當確認無效。

因此，涉案模擬拆遷協議應確認為無效。此外，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，惡意串通損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益的協議也應當被確定無效。

二、已簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎

一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書。

3、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協議。如果《房屋拆遷補償協議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協議無效。

拆遷機構在實施拆遷行為之前除了需要取得行政機關的拆遷許可之外，還應當與被拆遷戶之間訂立拆遷協議，如果雙方就拆遷事項無法達成合意的，拆遷機構不得強制拆遷，除非拆遷機構是受人民法院或者是行政機關的委托進行強制拆遷，并在拆遷前能出具拆遷判決書或者是行政強制拆遷文件。

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