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寧波
房產稅如何計算繳納
相信每個人都有一個買房夢，現代人都被戲稱為房奴。房子對于人類的意義不言而喻，它代表著人類的定居，只有定居了才能更好地生活和繁衍。提起房產稅，你們又了解多少呢?房產稅又該如何繳納的呢?那么下面就讓我來給大家普及一下這方面的法律知識吧。
首先，我們要分清楚房地產稅和房產稅之間的區別，房地產稅有一種綜合的味道，它包含的范圍比房產稅要大，像印花稅啊，土地增值稅啊，個人所得稅啊，投資方向調節稅等。而房產稅呢，它的征收對象是房屋，收稅的依據是什么呢，即計稅余值或者租金收入，要征收的主要是房屋產權所有者。
那么我們應該如何正確計算啊?這里有兩種方法，就是從價計證以及從租計證，從價計征是按房屋的原來的價值通過一定的方法進行計算，它是這樣操作的，大家可以記一下:要交稅款=收稅的房屋原價×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。從租計征是按房產的租金收入進行計算，它這樣算:要收的稅=租金×12%；將本來就有的房屋用來經營的話，一開始營業，就要交稅。剩下的要在兩個月內交完。自己的房屋的租金收入計算，它這樣操作:要收的稅=租金收入×4%。
不過也有幾點需要我們注意的：
(1)如果房屋是租的，以租金作為稅的計算標準。對投資和營業結合的的房產類型，在計算房產稅時應該要進行特殊的對待。共同承擔風險的，以房屋剩余的價值作為依據，計算房產稅;對有固定房屋收入來源的人，應當讓出租的人以租金計算房產稅。
(2)如果遇到是借錢來租房這種情況，在計算房產稅時要用到房產余值征收，租期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
(3)新建房屋進行使用時，如電視機設備已計算在房產原值之中，那么房產原值要包括電視機設備;舊房安裝電視機設備，一般都作單獨固有的財產計入賬單，不應計入原來的房產里面。
相信大家了解了這些法律規則之后都有一種豁然開朗的感覺吧，不過呢，法律是不斷更新的，具體的相關繳納標準還是要依據不同地方的相關法律條文再作進一步的論證呢，最后，希望大家都能擁有一套屬于自己的房子吧!
房產稅的計算方法是什么
個人房產稅如何征收
二手房買賣個人房產稅如何計算
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