???一、二手房交易拿到房產(chǎn)證需要做抵押?jiǎn)幔?/strong>（《物權(quán)法》有效期限截止于2020年12月31日）??????

????答案是需要的，任何形式交易的房子按揭貸款都需要抵押房產(chǎn)證的.

??????按揭貸款的基本流程如下：

??????1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察;

??????2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及戶口本原件：進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù);

??????3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;

??????4、填寫合同，銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同;

??????5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);

??????6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);

【法律依據(jù)】?《物權(quán)法》第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。?

《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第二十六條?下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：

(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;?

(二)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;?

(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的;

(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;?

(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;

(六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;?

(七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;?

(八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;?

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

第三十七條?申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;?

(二)發(fā)生變更的材料;?

(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;

?(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證;?

(六)其他必要材料。?

第三十八條?申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;?

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;?

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;?

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;?

(八)其他必要材料。?不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

???

二、房屋按揭貸款需要什么條件呢？

??????個(gè)人商業(yè)貸款條件如下：

??????(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

??????(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

??????(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

??????(4)對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

??????(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

??????(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

??????(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

三、最新資訊（《民法典》2021年1月1日起生效）

　《民法典》第三百四十二條　【其他方式承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)】通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　第三百五十三條　【建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式】建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。

國(guó)家的快速發(fā)展就注定著一切事物會(huì)變得越來(lái)越好，國(guó)家的各種治理也會(huì)變的無(wú)比嚴(yán)謹(jǐn)，現(xiàn)如今的買房子過(guò)戶房子和貸款不再像舊社會(huì)時(shí)一紙文書簽字就完成交易了現(xiàn)如今這些后需要很繁雜的工序，房子按揭貸款也需要有房產(chǎn)證的抵押，這些很多人不知道，這就是平時(shí)我們都應(yīng)該多學(xué)點(diǎn)法律知識(shí)的原因了，遇到這些情況我們可以應(yīng)付自如不再是一頭霧水，如果還有不理解的地方，歡迎咨詢我們的律師，祝您生活愉快。