學位房與**地產大不同

所謂的學位房和**地產，對不少購房者而言是特殊的名詞。從某種意義上講，學位房、**地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，例如天津**地產的遠洋城，也會受到學生家長的青睞，因為很多家長認為在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出“名盤+名校”的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，兩者的區別卻大有學問，學位房和**地產是兩個不同的概念。

學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。當然，需要提醒購買二手房網友的是，如果房子所帶學位已經被使用，房子再作為二手房被賣出，則需要按照當地的學位排位規則重新排位，如部分地區6年內只能使用一次學位的規則，如果房子作為二手房被售賣時，距離上次使用學位不超過6年，則新業主暫時不能使用該房子的學位。

而相比學位房一定有學位，只是暫時能不能使用的時限性問題，**地產則有著更大的不確定性，因為買了**地產并不一定會有學位。**地產是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位;擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。

而且學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。

**地產成為一些房地產商的一個促銷手段，好的**地產普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。比如，北京部分片區**地產出現均價10萬的超高價，但依然不缺買家。

**地產的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。

**地產的投資優勢

相對于普通商品住宅而言，“**地產”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，“**地產”的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，**地產的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。

**地產要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。

理由一：孟母三遷給孩子更好的成長環境

望子成龍是每個父母的心愿，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發展。

理由二：交通便捷安全配套設施完善

名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，并且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。

理由三：教育房產雙投資升值空間大

購買**地產也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，**地產的升值空間將十分巨大，當孩子畢業之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。