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寧波
二手房網簽需要注意什么問題呢
一、什么是二手房網簽
二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統，系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行，并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。
二、二手房網簽的優勢
(一).網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
(二).交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
(三).二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監控。
三、二手房網簽的具體流程
(一).二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
(二).填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。
(三).合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協議或聲明。
(四).合同提交后,可自行從網上打印<<轉移登記申請表;相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
四、二手房網簽的注意事項
1.公示：公示滿24小時才能買賣，需要公示以下信息：
A房屋所有權證號;
B產權證上注記的抵押信息;
C房屋所在樓層、戶形、建筑面積、總樓層等基本內容。
2.簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方各一份,公司一份,一份送建委備案)。
3.資金監管制(房款)
銀行作為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單-----銀行才把房款支付給賣方
五、網簽查詢
網簽備案數據信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明網簽備案已經成功。
網簽后可以在房管局首頁右側合同備案查詢或新房頻道的右半部備案查詢都可以查到。新簽的合同備案查詢，需要一定的時間，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是兩個人，在查詢時需要同時輸入兩個人的身份證號，中間用“，”“/”或者是空格等隔開即可。
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