準確識別虛假房源

對樓市了解不深的人一查二手房源總是盲目樂觀，發現網上很多價格都比自己預期的低了不少。然而，電話一聯系，看中的房屋往往都被稱已賣出，而如果再想以類似價位需一套類似的房產，可能性則微乎其微。

事實上，部分中介會通過虛假房源來招攬客戶，一旦獲取您的購房意向和基本信息，就開始不斷地進行電話銷售。當然，有時候電話銷售是必不可少的，但如果發現中介數次帶看的房源都跟您提出的要求相差甚遠，那么這家中介基本就可以PASS了。

慎交定金

對于沒有在合同上標注，或者無法得到法律保護的承諾，購房者一概要謹慎對待。例如很多時候，買家看中房子，卻苦于拿不出那么多的首付錢，這時，一些中介便表示能夠通過私人關系抬高房子的評估價格，獲得較高額的貸款;此外，對于購買不滿5年的房子，中介也會以“營業稅由賣家承擔”的理由討買家歡心。

然而一旦交付定金，這些承諾能否兌現很難保證，畢竟所謂的“抬高評估價格”是暗箱操作的事，買家又不能去法院起訴，只能被牽著鼻子走，要么棄定金不買，要么接受中介安排，總之吃虧的是買家。

分辨真假房東

沒錯，除了假房源外，二手房交易市場有事還會出現假房東。動機很簡單：很多時候中介與房東達成了協議，房東報出一個最低價，中介若賣出的價格高于此，差價便歸中介所有。中介賣房經驗足，知道如何“忽悠”能讓購房者心動，所以他們不愿意讓業主房東親自出馬。何況，每天看房的人那么多，房東也沒時間親自挨個去談價格。

“假房東”在與購房者溝通的時候，不會自稱是房東，而是說自己是房東的親戚，受房東委托來談。這時候，買房者除了要看房產證外，就要看看這個“親戚”有沒有委托書，如果沒有，那他十有八九就是假的了。

真實房齡有貓膩

房齡，即房屋的年齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡的長短直接關系到房子的實際使用年限、升值空間以及能否順利申請商業或公積金住房貸款等問題，房齡較新的房存在的折舊風險相對較小，而且再次進行轉售也能夠會比較容易，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也更高。

因此，房齡是購房者判斷是否入手的重要因素。在房子交易的實際操作中，中介為了抬高房價，促成交易，經常與業主聯合起來虛報、隱瞞房齡，給房子“減齡”四五年是常有的事，而且這種現象在房市場上也是再熟悉不過的“潛規則”了。

對于這一點，很多購房者表示不理解：房子是哪一年的，在房產證上不都寫得清清楚楚嗎?這個怎么做假?事實上，無論是房產證還是土地證，都不能準確反映房屋的房齡。因為房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是已經轉手了一兩次的房，則房產證上顯示的發證日期可能遲于房屋實際建成時間;而土地使用權證上顯示的截止日期也無法確定房齡，因為據此只能推斷出該房屋取得土地使用權的時間，并不代表開發商一經取得土地使用權便開始建房了。

那該怎么知道準確房齡呢?其實想要了解該房屋的建造年限也不難，只需去房管局查詢，或向此房的鄰居、街道、物業公司打聽便可得知。此外，買方還可以在與業主簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。