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寧波
哪些二手房買賣無效且可以退房
對于購房者來說，碰到哪些情況可以退房?
退房涉及到《購房合同》的撤銷，那么，哪些情況下可以撤銷合同呢?根據《合同法》規定，合同的撤銷，必須符合以下幾個條件：
1.因重大誤解訂立的合同;
2.在訂立時顯失公平的合同;
3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;
4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;
5.一方乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。房產買賣合同撤銷，也屬于此范疇，所以如果涉及到退房，則必須滿足合同撤銷條件。
此外，我國《城市房地產轉讓管理規定》還規定符合以下條件的房產，不得轉讓：
1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
2.依法收回土地使用權的;
3.共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
4.權屬有爭議的;
5.未依法登記領取權屬證書的。
因此，如果以欺詐手段欺騙購房者的信任并簽訂買賣合同，或者出售不具備轉讓條件的房產，可以退房。
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