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寧波
房屋他項權證怎么過戶？
一、房屋他項權證怎么過戶?
房屋他項權證在正常情況下是不能過戶的。因為根據我國合同法對債權轉讓的范圍做了限制，如果存在以下三種情形的債權不得轉讓。其中，房屋他項權證過戶屬于其中一種，按照當事人約定不得轉讓，如借款合同已經約定債權不得轉讓的。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。
二、辦理房屋他項權證需要什么材料?
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
若委托辦理還需提供：
(1)委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件(校驗原件);
(2)委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件(校驗原件);
(3)若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委托代理人辦理的委托書，應根據有關規(guī)定辦理公證或認證手續(xù)，其他根據有關規(guī)定須經公證機關公證或有關機認證的;
綜上所述，人們購房辦理按揭手續(xù)的時候，會要辦一個他項權證，這個由貸款銀行持有，其代表銀行對房產的抵押權。房屋他項權證是不可以過戶的，這是抵押權，過戶受到限制。等貸款全部還清后，銀行退回他項權證并辦理注銷手續(xù)。
辦理房屋他項權證費改誰出?
房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么
房屋他項權證注銷
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