一、銀行拿到房屋他項(xiàng)權(quán)證書多久放貸?

銀行拿到房屋他項(xiàng)權(quán)證書大概7天左右才能放貸，如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，3個(gè)工作日左右出具評估報(bào)告，銀行再依據(jù)評估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個(gè)人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時(shí)間僅供參考。

二、向銀行貸款買房子需要什么條件?

1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

應(yīng)該說，各銀行放貸的時(shí)間都是不確定的，而且購買新房和購買二手房的話，銀行放貸的時(shí)間可能也會存在著差異。唯一可以肯定的是在有他項(xiàng)權(quán)證的情況下，銀行放貸的時(shí)間不會太晚的，因?yàn)椴环腺J款條件的話，也就不會讓當(dāng)事人辦他項(xiàng)權(quán)證了。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

房屋他項(xiàng)權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么