商品房有他項權(quán)證嗎

有的。

他項權(quán)證是什么意思

一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)。

他項權(quán)證有什么用

貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄“此房已設抵押“的字樣。

等你把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個“貸款結(jié)清證明”，銀行把《他項權(quán)證》還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和《他項權(quán)證》到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

房屋他項權(quán)證是什么意思，其實就是用作銀行貸款的一個抵押，對于貸款買房的我們來說是很重要的一樣東西，大家不懂的可以多閱讀上文。

辦理的流程

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關領取房屋他項權(quán)證申請表，并按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

房屋都是有他項權(quán)證的，貸款買房，一般情況下，他項權(quán)證是壓在銀行那里的。如果全款買房是不需要辦理他項權(quán)證的，不過只要是想房屋進行抵押貸款的，都必須要有他項權(quán)證。他項權(quán)證一般會在銀行貸款下來七個工作日之內(nèi)辦理好，不過每個銀行都不一樣。

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