在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
他項權證到期2年后怎么辦？
他項權證到期2年后怎么辦？
實踐中接觸并處理的大量相關案件表明其實他項權利到期2年后未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。
第一種：他項權證只要未注銷即有效，部分法院是支持這種觀點的，不管是否抵押期限經過了，執行中依然保障當事人的抵押權，認定其優先權，并給予分配。
研究并查詢了大量資料，發現這種觀念的來源來自一個古老的批復：1995年建設部關于《房屋他項權證》有關問題請示的答復第二條：“、“注銷日期”，即“他項權利消失的日期”。 他項權利未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人(抵押權人、典權人，下同)可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。
這個批復年代久遠，且有法理問題的。
第二種： 只支持在抵押期限到期前起訴的他項權證，抵押權限到期之后起訴的他項權證權利，就不予保護。
這種觀點在相當多法院中也是認可，來源應該是基本的法理推定，抵押權已經到期，到期未續押，自動失效。任何一項有期限的權利，到期未行使，即視為放棄。
筆者也堅持第二種觀點，也相信今后會有相應的立法來支持這樣的觀點。
那么作為我們他項權利人，實踐這么混亂，我們能怎么做?
盡量在到期前聯系律師起訴，并及時進入執行階段，成為一個確定的在執行階段，相應地區法院內網系統內可查詢并案，參與分配的債權。
這樣的案件因為抵押權在手，所以不需要財產保全，只需要速度加快，盡快進入執行階段，法院會在第一時間進行加封。保全成本這一塊可以省去，如果能調解的盡量調解，訴訟費可以退一半，寶山法院等地人民調解的甚至有可能只收20%到30%，訴訟成本也不高的。為了保險起見，盡早起訴。
他項權利所規定的的時間到期，但是未依法注銷之前，本人仍是具有相關權利的，他項權利的相關權利人可以依據國家的相關法律規定，依法行使自身的相關職權。對于他項權利的有關意義和有關法律我們應該熟知，生活中我們經常會遇到這種有關他項權證的事件，熟悉相關法律，了解他項權證的有關法律說法。
房屋他項權證注銷
房屋他項權證號的相關規定是什么
撤銷他項權證民間借貸的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對于實習期員工口頭辭退可以嗎
2021-01-05哪些使用注冊商標行為應限期改正
2021-03-06銀行貸款逾期不還會坐牢嗎
2020-12-16贈與合同已經完成能否撤銷
2021-03-20司法實踐是怎么處理婚約問題
2021-02-04對撤訴法院如何處理
2020-11-21最新中止審理申請書模板2020是怎樣的
2021-03-13申請強制執行收費標準
2021-03-22微信聊天記錄能否作為證據
2021-02-28臨時停車多久算違章
2021-01-18車子財產保全怎么保
2021-02-28學生周六溺水身亡學校有責任嗎
2020-11-20解除勞動合同證明
2020-12-02勞動關系申請工傷要多久出結果
2021-02-28追討加班費證據由誰提供
2021-02-27被燙傷意外險是否應該賠償
2021-02-21一般附加險有哪些險別
2021-03-05怎樣適用保險合同中的不利解釋原則
2020-12-23保險人說明義務與免責條款效力之關系辨析
2021-02-04二手車買賣遭遇保險“真空地帶”
2021-01-25