現(xiàn)在，貸款買房已經(jīng)成為買房的基本的選擇，貸款買房就會出現(xiàn)他項權(quán)證。這個的意義是什么，對我們的房產(chǎn)有什么樣的影響。他項權(quán)證記載內(nèi)容抵押期限有效嗎?這個是沒有什么約束力的，如果到法院是不會被支持的。因此，我們在簽訂相關(guān)的合同時，要注意不能違背法律的規(guī)定。今天小編帶大家了解一下。

一，他項權(quán)證記載內(nèi)容抵押期限有效嗎?

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條：當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

第六十一條：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

根據(jù)《房屋登記簿管理試行辦法》第九條第三款中提到與抵押登記中的金額有關(guān)的分別是：被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實和數(shù)額;在建工程被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額或最高債權(quán)額等。

如果登記了錯誤的債權(quán)數(shù)額，可能導(dǎo)致債權(quán)人在實現(xiàn)債權(quán)時不能完全足額實現(xiàn)。

二，他項權(quán)證的含義

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

我們在實際的生活中，買房子都是一件大事，在買房的過程中，我們會出現(xiàn)很多的問題，比如說，他項權(quán)證如果到期如何處理等，需要我們對相關(guān)的法律條文有一定的認識。他項權(quán)證記載內(nèi)容抵押期限有效嗎?這個有效期限的約定是沒有什么實質(zhì)性的意義的。具體咨詢專業(yè)的律師。

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