在房屋抵押以獲得貸款時，貸方往往會獲得房屋的他項權(quán)證，在正常的情況下，貸款還清楚之后，貸方需要還給借方他項權(quán)證，和或者是注銷，但是貸款還清銀行不給他項權(quán)證怎么辦，大家通常采用的是向人民法院起訴，在勝訴之后，去注銷他項權(quán)證，這是很正常的，讓我們來看一下相關(guān)的方法規(guī)定。

貸款還清后，銀行如果不給他項權(quán)證，您可以自己向銀行索取結(jié)清證明，帶齊材料向房管局解除抵押，注銷他項權(quán)證。

整個解押的流程：

1、您向銀行預(yù)約還款，并成功還款-------已經(jīng)完成了。

2、銀行給您提供一份>，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權(quán)證》(小藍(lán)本)，一份《委托書》----銀行委托您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網(wǎng)上申請解除抵押。

3、到填寫上以上材料后，帶身份證，產(chǎn)權(quán)證和以后上所有材料到房管局，房管局會在您產(chǎn)權(quán)證有抵押章的后方蓋章，并填寫上解壓日期。同時，收回《他項權(quán)證》。

4、3天后，房管局完成您的產(chǎn)權(quán)歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當(dāng)前就可以。

5、個案：

一，銀行根本就沒有辦理抵押登記。沒有給您產(chǎn)權(quán)證，只有一個《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您還款后就不用去房管局了。這個和常規(guī)的最大區(qū)別是您的產(chǎn)權(quán)證上沒有抵押權(quán)人(銀行)的登記。

二、也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項權(quán)證》了，只要申請解壓了就沒有問題。

反正他項權(quán)證是最終房管局收回的，您最可靠的辦法是到房管局查下產(chǎn)權(quán)狀況，什么都清楚了。

房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項權(quán)這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權(quán)被注銷，房主才能行使房屋的其他權(quán)利。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個過程外，有時購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

從上面的相關(guān)規(guī)定我們可以了解到在貸款還清銀行不給他項權(quán)證怎么辦的情況下，有時不只是簡單的行人民法院起訴，在勝訴之后去注銷他項權(quán)證就可以的，有的時候還需要去注銷抵押程序，不同的地方有不同的規(guī)定，最最重要的還是要盡快的收回他項權(quán)證，萬萬不可以拖拖拉拉的辦事情，不然就會延誤時機(jī)。

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