在我國(guó)個(gè)人在購(gòu)買房屋時(shí),需要大量的資金。但當(dāng)事人沒(méi)有足夠的金錢時(shí),可以向銀行進(jìn)行貸款辦理。相關(guān)的銀行在辦理這類證件時(shí),有著嚴(yán)格的要求。建設(shè)完成后,需要相關(guān)的房屋所有者辦理他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行抵押,他項(xiàng)權(quán)證在辦理時(shí)需要房屋的相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告,作為房屋的價(jià)值證明。
個(gè)人之間的抵押,可以協(xié)商用評(píng)估協(xié)議,但和正規(guī)的公司間和銀行的抵押需要專業(yè)的評(píng)估報(bào)告。
法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
第七條 當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益。
第八條 依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保護(hù)。
一、他項(xiàng)權(quán)證辦理流程
第一步,初始登記
購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi),將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
初始登記階段房管部門需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書是確保開(kāi)發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。
第二步,填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》
購(gòu)房者在確定初始登記完成后,主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后,讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者,部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格,購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
第三步,拿測(cè)繪圖(表)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息,測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù),購(gòu)房者必須攜帶。如何取得測(cè)繪圖(表)呢?購(gòu)房者需到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
第四步,在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件
辦證所需要的文件多而雜,購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門,明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
第五步,交公共維修金、契稅等費(fèi)用
公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市),還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意:無(wú)論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件,一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。
第六步,提交申請(qǐng)材料。
材料主要包括:
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請(qǐng)材料后,即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。
第七步,規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書,按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí),購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息,面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。
我國(guó)的法律規(guī)定,正規(guī)的抵押辦理的過(guò)程中需要相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)證的辦理。而這類他項(xiàng)權(quán)證需要相關(guān)的評(píng)估后,出具相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告才能對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行估算。銀行才能對(duì)這類人進(jìn)行相應(yīng)的放寬,相關(guān)的當(dāng)事人在辦理這類證件時(shí),必須按照相應(yīng)的流程進(jìn)行辦理。
查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎?
撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么?
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán)
2020-12-06在公共場(chǎng)合做愛(ài)構(gòu)成犯罪嗎
2021-02-09勞動(dòng)合同模板的內(nèi)容是如何的
2021-02-17訴前調(diào)解的效力怎么樣
2020-12-16放棄繼承聲明能反悔嗎
2020-11-16離婚后能要回酒席錢嗎
2020-12-22民間借貸的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間
2021-01-02土地糾紛有人做偽證可以報(bào)警嗎
2020-12-01國(guó)有農(nóng)場(chǎng)農(nóng)用地征收如何補(bǔ)償
2021-03-20分公司可以與員工簽訂勞動(dòng)合同嗎
2020-11-24退休人員漲工資新政策
2021-02-18辭退過(guò)了醫(yī)療期的員工如何賠償
2020-12-28最高人民法院有權(quán)對(duì)勞動(dòng)仲裁期限中止中斷解釋嗎?
2021-01-03產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)條款(試行)
2021-03-02應(yīng)怎樣避免保險(xiǎn)過(guò)期不賠
2020-11-14人壽保險(xiǎn)理賠有哪些注意事項(xiàng)
2020-11-23二手車能否超出其轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行理賠
2021-01-11保險(xiǎn)公司以保險(xiǎn)標(biāo)的坐落地與案發(fā)地不一致拒絕理賠,怎么維權(quán)
2020-12-08保險(xiǎn)法釋義 第一百六十八條
2020-11-25保險(xiǎn)代理人在其業(yè)務(wù)中欺騙被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任
2020-11-21