在我國(guó)個(gè)人在購(gòu)買房屋時(shí)，需要大量的資金。但當(dāng)事人沒(méi)有足夠的金錢時(shí)，可以向銀行進(jìn)行貸款辦理。相關(guān)的銀行在辦理這類證件時(shí)，有著嚴(yán)格的要求。建設(shè)完成后，需要相關(guān)的房屋所有者辦理他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行抵押，他項(xiàng)權(quán)證在辦理時(shí)需要房屋的相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告，作為房屋的價(jià)值證明。

個(gè)人之間的抵押，可以協(xié)商用評(píng)估協(xié)議，但和正規(guī)的公司間和銀行的抵押需要專業(yè)的評(píng)估報(bào)告。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》

第七條　當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

第八條　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

一、他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

第一步，初始登記

購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

初始登記階段房管部門需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書是確保開(kāi)發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。

第二步，填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》

購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

第三步，拿測(cè)繪圖(表)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者必須攜帶。如何取得測(cè)繪圖(表)呢?購(gòu)房者需到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

第四步，在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

第五步，交公共維修金、契稅等費(fèi)用

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

第六步，提交申請(qǐng)材料。

材料主要包括：

(1)蓋章的申請(qǐng)表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減憑證;

(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請(qǐng)材料后，即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。

第七步，規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

我國(guó)的法律規(guī)定，正規(guī)的抵押辦理的過(guò)程中需要相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)證的辦理。而這類他項(xiàng)權(quán)證需要相關(guān)的評(píng)估后，出具相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告才能對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行估算。銀行才能對(duì)這類人進(jìn)行相應(yīng)的放寬，相關(guān)的當(dāng)事人在辦理這類證件時(shí)，必須按照相應(yīng)的流程進(jìn)行辦理。

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