房產(chǎn)是重要的不動(dòng)產(chǎn)，涉及到房產(chǎn)的證有房產(chǎn)證、土地證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證，另外，有時(shí)候，還需要辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。那么，房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是干什么用的?這個(gè)是在辦房屋按揭貸款的時(shí)候，交給貸款機(jī)構(gòu)，用來(lái)證實(shí)抵押權(quán)的，下面我們通過(guò)本文了解下相關(guān)知識(shí)。

一、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是干什么用的?

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

二、房屋抵押的特點(diǎn)包括哪些?

1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

7、房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

綜上所述，房產(chǎn)抵押的時(shí)候，房屋抵押人和銀行工作人員需要一起去辦房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)證辦好后直接由銀行保管，這屬于銀行抵押權(quán)。在他項(xiàng)權(quán)證上面，會(huì)記載抵押人信息、房屋抵押情況。如果抵押人無(wú)力償還本息，銀行可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，依據(jù)就是持有的他項(xiàng)權(quán)證。

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房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么