他項權(quán)證是涉及到房產(chǎn)等證明的一種重要土地權(quán)術(shù)語，由房管部門核發(fā)，抵押權(quán)人持有并表示自身的抵押權(quán)。一般來說，按揭購房都會產(chǎn)生他項權(quán)內(nèi)容，如果沒有注銷他項權(quán)，房產(chǎn)額處置權(quán)會收到限制。那么合肥他項權(quán)證的注銷流程是什么呢？其實就是由銀行交付他項權(quán)的證明，自己去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行辦理。具體請看下文。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

一、合肥住宅他項權(quán)證注銷流程

1、你結(jié)清貸款的時候，銀行就已經(jīng)把他項權(quán)證交給你了，所以手續(xù)要你親自去辦理。

2、要求貸款銀行出具一份貸款結(jié)清證明。

3、看他項權(quán)證上蓋章的單位，你的應(yīng)該是蜀山區(qū)房產(chǎn)局，帶著上面兩樣?xùn)|西和身份證、房產(chǎn)證，到房產(chǎn)局，就可以辦理了。

二、不動產(chǎn)抵押注銷登記辦理指南

1、辦理條件

本市市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)(蜀山、包河、廬陽、瑤海區(qū))無建筑物、構(gòu)筑物或有建筑物、構(gòu)筑物未辦理房屋登記的非工業(yè)用地的他項權(quán)證擁有者。

2、辦理材料

抵押權(quán)人同意注銷他項權(quán)利的書面文件或還款證明(原件1 份);

土地他項權(quán)利證明書(原件)。

3、辦理流程

窗口接受申請——審核——注銷土地他項權(quán)證——返還土地證書。

4、承諾時限

即辦

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

無

6、地址及聯(lián)系電話

合肥市人民政府政務(wù)服務(wù)中心國土局窗口

一般來說，在自己所在區(qū)縣辦理即可。注銷土地他項權(quán)證后則返還土地證書。只要擁有他項權(quán)證書的人都可以進(jìn)行注銷辦理。具體流程，收費(fèi)依據(jù)的變化需要到當(dāng)?shù)貒辆执翱谶M(jìn)行訊問。希望以上資料對您有所幫助。

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