他項(xiàng)權(quán)證一般都出現(xiàn)在銀行貸款當(dāng)中，銀行貸款是需要用到他項(xiàng)權(quán)證的。所以在貸款的時(shí)候我們需要去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進(jìn)行辦理，對(duì)于合肥他項(xiàng)權(quán)證的辦理時(shí)間一般是在銀行貸款抵押之后的五個(gè)工作日內(nèi)就可以完成辦理，辦理之后去銀行貸款放款時(shí)間一般是兩天。

他項(xiàng)權(quán)證的辦理時(shí)間是多長(zhǎng)？

抵押后5個(gè)工作日,一般是7天(包括星期6,7)。

然后銀行拿到他項(xiàng)證再審批放款,一般至少2天。有時(shí)遇到問題需要更長(zhǎng)時(shí)間,這時(shí)你需要用錢來打理銀行工作人員!。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ),和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

他項(xiàng)權(quán)證對(duì)于銀行貸款是一個(gè)非常重要的東西，因?yàn)殂y行可以以他項(xiàng)權(quán)證為依據(jù)對(duì)沒有及時(shí)償還貸款的人員行使貸款人員的各種權(quán)利，必要的時(shí)候可以用他的土地進(jìn)行抵押。所以在銀行貸款結(jié)束之后我們一定要及時(shí)的對(duì)他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行注銷。

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

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