我國的廣西壯族自治區(qū)在房產(chǎn)抵押登記的這一方面也正式開始實行他項權(quán)證，因此廣西的南寧市他項權(quán)證的登記工作也已經(jīng)在當?shù)氐姆抗芫謱嵤┝擞泻荛L的時間了。可是大家肯定會發(fā)現(xiàn)，辦理他項權(quán)證不可能當時就能領(lǐng)出來的，肯定有些南寧的市民們也非常的好奇南寧他項權(quán)證辦理大概需要多長時間?

一、南寧他項權(quán)證辦理大概需要多長時間?

他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長登記時限。房管局一直嚴格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務窗口業(yè)務量大增、人手有限，經(jīng)單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

二、辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點：

1、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項權(quán)利登記是指設定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記。　因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

三、房屋他項權(quán)是什么?

買房人我們最常遇到的是貸款購房時產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權(quán)證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的，是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護，只有在還清貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。嚴格來說，所謂房屋的他項權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。

1、租賃權(quán)：顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當權(quán)：房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

設典時，承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權(quán)。

3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記：房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。

4、房地產(chǎn)贈與：房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

由此可見，南寧他項權(quán)證辦理也基本上都是需要一個月左右的時間的，因為現(xiàn)在很多地方房子的他項權(quán)證和房產(chǎn)證都是同時出具的，可見他項權(quán)證從審核到領(lǐng)證的這個過程是比較長的，有的時候我們自己著急也沒什么用，因為房管局還得根據(jù)當時提交上來的審核材料的先后順序依次辦理的。

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