一般申請房貸的這件事情都會有一個比較長的審核過程的，并且目前有很多銀行的一個硬性的要求就是不見到他項(xiàng)權(quán)證肯定是不會放款的。其實(shí)房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證的這件事情有絕大多數(shù)的市民都已經(jīng)逐步熟悉了，不過人們最關(guān)心的一個問題還是，各地房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證多長時間?

一、各地房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證多長時間?

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

二、辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)：

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。　因?yàn)橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

三、辦理他項(xiàng)時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

四、撤銷他項(xiàng)權(quán)證時間是多久?

需要去房管局辦理注銷抵押手續(xù)，需要攜帶結(jié)清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項(xiàng)權(quán)證明以及身份證等資料。

從目前的還款情況來看，貸款結(jié)清方式主要有兩種：一是正常結(jié)清;二是提前結(jié)清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清;后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進(jìn)行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。

因?yàn)橛泻芏嗳硕际?a href='http://m.6065bob.com/fangchanzheng/5.html' target='_blank' data-horse>辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證這兩個證件同時進(jìn)行的，辦理過房產(chǎn)證的朋友們都知道時間相對比較長一些，而且我們最好是親自攜帶相關(guān)的證件，理房產(chǎn)的登記工作，需要多長時間當(dāng)面問工作人員就清楚了。

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