現(xiàn)在的生活變好了，房子給人們的概念就是有很大的升值空間，所以現(xiàn)在有很多人只要一有錢就買房子，我們都知道，買了房子之后，就會辦理更多有關(guān)于房產(chǎn)的一些手續(xù)，其中有一項就是他權(quán)證，對于這個他權(quán)證大家都不是很常見，所以他權(quán)證的一些概念和辦理方法也都不是很熟悉，今天我們就具體的來了解一下到底他項權(quán)證有風(fēng)險嗎?

到底他項權(quán)證有風(fēng)險嗎?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

一、按揭貸款購買，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。

二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。

三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

五、房屋抵押貸款的內(nèi)部風(fēng)險。

1、風(fēng)險意識差。

由于長期以來形成的觀念，總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都放松警惕，把關(guān)不嚴(yán)，缺乏風(fēng)險防范意識。

2、責(zé)任心不強(qiáng)。

個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權(quán)證，然后就由客戶自行去相關(guān)部門辦理登記事宜，等客戶拿來他項權(quán)證時，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。

3、貸后管理松懈。

由于缺乏風(fēng)險防范和責(zé)任意識，一些信貸員貸后根本就沒有進(jìn)行跟蹤檢查，致使當(dāng)?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價值降低等情況時，也未能及時采取相措施，最后致使貸款形成風(fēng)險。

4、缺乏相關(guān)法律知識。

當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)是法治的經(jīng)濟(jì)，如果對相關(guān)法律知識不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實現(xiàn)優(yōu)先受償。

所以說不管是買房子還是賣房子，只要是涉及到這個他項權(quán)證有風(fēng)險嗎?這個問題，所有的答案都是肯定有風(fēng)險的，現(xiàn)在人們對于這個抵押的貸款，潛意識里都是覺得損失很小的，因為有抵押，所以人們往往忽略很多風(fēng)險問題，在這里，小編也要提醒大家，凡是涉及到房屋他項權(quán)證的問題都要仔細(xì)的對待，以免日后給自己造成損失。

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