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寧波
物業費不交時需要打物業管理借條嗎？
一、物業費不交時需要打物業管理借條嗎?
1、物業費不交時需要打物業管理借條，只要與物業公司能夠協商一致就可以。根據《物業管理條例》第六十四條：“違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。”
2、最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
二、哪些情況可以拒交或少交物業管理費?
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據
4、物業公司沒有和業主簽合同
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好
實際上在交房之后物業費都是需要每年交一次的，若是遇到經濟特別困難的情形，無法按期繳納物業費的，需要提前與物業管理公司協商，若是對方允許延期繳納的，此時可以寫一個借條，若是約定延期的時間里，需要支付利息的，也需要寫進借條里。
二手房的物業費交割需要注意什么
物業費包括什么項目
物業費收取標準是什么？
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