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寧波
買房，原戶主不肯遷出戶口怎么解決?
由二手房的“戶口”引起的糾紛屢見不鮮，大多集中在以下幾個方面：
(1)過戶后，賣方或其家庭成員不配合遷出戶口，買方無法遷入戶口;
(2)房屋戶口被前任業(yè)主或其他人員占用，甚至主張房屋使用權(quán)，買方無法遷入戶口;
(3)“學(xué)區(qū)房”賣方戶口遷出不及時，導(dǎo)致買方不符合入學(xué)條件，錯過入學(xué)時間。
一旦出現(xiàn)以上的情況，購房人以“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：
(1)購房人以賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等;
(2)購房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出。前者屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法做出處理;后者則不屬于法院民事案件受理范圍，因戶籍屬于公安機關(guān)管理，戶口遷出事項涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對此類訴訟法院不能調(diào)處。
二手房戶口若未遷出，買家可以強制其遷出嗎?
根據(jù)戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定表示，一所房屋只能允許一戶人落戶，如果原房主沒有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，這對于房屋的購買者來說，將會產(chǎn)生很多的不便。然而，原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來也是相當(dāng)困難的。
大部分省市遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門也是無法干涉的，而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過法院來處理。如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權(quán)強制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以買家很難通過法律手段維護自己的權(quán)益。
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