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寧波
二手房合同買方違約如何解除合同
合同解除，是指合同當事人一方或雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。
合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。
單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意，只要解除權將解除合同的意思表示通知對方時，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。
協(xié)議解除，是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。
因此，具體情況具體分析。如果買方惡意違約，那么賣方可以行使單方解除合同;如果買方只是，比如說晚打款一天或是申請延長幾天打款，賣方并不能單方解除合同;關鍵看合同中違約責任的確認。
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