土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。
實際上,70年產權到期后房子歸誰這個問題,本身包含了兩個概念,一個是70年的土地使用期限,一個是房屋的所有權期限;對于土地使用權和房屋所有權的區別在于:房屋所有權即房屋產權是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,我們知道房產證里是沒有期限登記相應內容的,而不同的是,土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予40年、50年、70年不等的使用權期限。
也就是說,房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是房屋所有權人的。但土地的所有權是國家或者是集體的,根據項目的立項不同,國家土地的使用期限會不同。
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