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寧波
期房可以轉讓嗎?
一、期房可以轉讓嗎?
根據《房地產管理法》的相關規定中可知，沒有取得權屬證書的房產是不能進行轉讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發的房產證的，換言之期房是不能進行轉讓的。
由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，該條限定的是已竣工交付使用的不動產，不涉及預售商品房。
從法理上分析，預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
二、期房轉讓怎么辦理?
最新的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
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