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寧波
房屋買賣中不可抗力包括什么情況呢?
一、房屋買賣中不可抗力包括什么情況呢?
合同簽訂之后，非因合同當(dāng)事人的原因，發(fā)生了不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、無(wú)法控制的情況，導(dǎo)致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有：
1、自然災(zāi)害。如水災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯等。
2、政府行為。即當(dāng)事人訂立合同后，因政府發(fā)布新的法律和行政法規(guī)而導(dǎo)致合同客觀上不能履行。
3、社會(huì)突發(fā)事件。如戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)事件的突然發(fā)生，使原定的合同不能履行。而一般的社會(huì)騷亂、罷工等應(yīng)歸人意外事件領(lǐng)域，主要由情勢(shì)變更原則進(jìn)行調(diào)整。
在買賣雙方進(jìn)行房屋交易時(shí)，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內(nèi)容：
1、不可抗力的具體內(nèi)容;
2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報(bào)告和證明的期限以及方式;
3、遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍具體內(nèi)容：
1)如果因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，則應(yīng)解除合同。
2)如果不可抗力只是暫時(shí)阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。
3)凡是發(fā)生不可抗力的事故，當(dāng)事方已盡力采取補(bǔ)救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負(fù)賠償責(zé)任。
二、使用不可抗力過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
1、無(wú)論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規(guī)定;
2、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款：
1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)。
2)如果大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款。
3、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外，但也有例外情況：
1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。
2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。
逾期交房不可抗力是指什么
貸款政策調(diào)整屬于不可抗力嗎
不可抗力的處理辦法是什么？
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